中銀﹕按息H+1.5已見底

【明報專訊】美國加息遙遙無期，近日不少銀行把按揭息率下調，低至本港銀行同業拆息（H）加1.5厘。但中銀香港（2388）副執行總裁龔楊恩慈指出，計及資金成本等因素，已到達底線，難再有下調空間。


本周以來，包括中銀香港在內的多家大行，例如匯豐、渣打等都推出最低H加1.5厘的按揭計劃。龔楊恩慈強調，只屬個別個案，並非主流。她又指出，銀行亦要向股東負責，計及資金成本、操作風險成本及壞帳成本，H加1.5厘已到達底線，預計H按息率沒有空間再下調。


今年首5月樓按僅增0.69%

過去幾年銀行H按息率普遍維持在H加1.7厘，但由於美國遲遲未再加息，今年3月業界開始把按息下調至H加1.6厘，而近日再掀減價戰，龔楊恩慈認為，主要由於今年以來物業市場成交疏落，首5個月本港整體按揭貸款增長僅0.69%。「面對經濟放緩，不單是按揭市場，各種貸款業務都面對需求減少、競爭劇烈的挑戰。」她稱，由於近期美國加息預期再降溫，况且供應會增加，估計下半年樓市交投好轉。况且銀行近年按揭組合穩健，有空間支持更多貸款量。