九倉：海港城銷售跌幅喘穩 強日圓對港有利 人流現輕微增長

【明報專訊】近期零售業狂吹淡風，不過，九倉（0004）執行董事凌緣庭表示，旗下海港城基本人流按年應有輕微增長，加上受惠日圓近期轉跌為升，重新吸引遊客來港消費，4至6月份銷售額跌幅已經喘穩，她坦言難以估計市道是否已接近見底反彈，惟料再大幅下跌的機會不大。


明報記者 鄧偉忠

九倉坐擁本港兩大旗艦商場海港城及時代廣場，不過受零售市道下滑影響，拖累截至去年12月底止年度，兩大商場銷售額分別大跌12.1%及12.8%，直至今年1月，兩個商場的銷售額仍跌12%。凌緣庭表示，踏入4至6月份，海港城基本人流不但未有下跌，反而有輕微上升。她指出，當中以本地客及海外遊客為主，而內地遊客則佔約四成左右。


中國以外地區遊客增加

除了人流改善外，海港城銷售額亦已轉趨穩定，凌緣庭指，雖然至今仍然下跌「但跌幅已經減少緊」，並估計商場表現改善，主要由於奢侈品牌早前一輪調價後，已拉近與海外價格差距，而且日圓大跌的影響亦逐漸減少，而近期中國以外地區，如東南亞的泰國及菲律賓等遊客都有增加。不過，她表示，爭取香港顧客始終是商場的最大目標，「（香港人）可以個個星期都嚟，遊客就唔會」。


Pop Up Store是大勢所趨

事實上，過去九倉兩大旗艦商場表現大部分時間「跑贏大市」，根據政府統計處數據，截至今年5月份，本港零售總銷貨價值已連續15個月下跌（見圖），惟仔細分析，跌幅是由去年11月開始顯著擴大，至今年2月份更急挫兩成，直至最近的4月及5月，仍有近一成跌幅，或意味九倉旗下商場銷售跌幅有望收窄至單位數以內。


相比太古近期積極增加旗下太古廣場餐飲租戶比例，凌緣庭坦言無意效法，她指海港城的目標是更多元化，餐飲方面要有不同層次的餐廳，但其他的元素也要維持，但她亦認同開設更多的Pop Up Store是大型商場的大趨勢，不但可為商場爭取更多租金收入，亦可作為引入新品牌的測試，同時為遊客帶來新鮮感。


至於引入新品牌方面，凌緣庭表示目前仍有多個品牌正在洽商，其中鄰近中港城的前港威戲院的逾萬呎位置，將會轉租予一家首次來港的餐廳品牌，估計今年底會交付予新租戶，最快明年開幕。