未補價「逆按揭」須滿60歲

【明報專訊】政府在今年財政預算案提出，研究將俗稱「逆按揭」的安老按揭計劃，擴展至未補價的資助出售房屋。政府消息透露，房屋署建議只有年滿60歲或以上的資助出售房屋業主，才符合申請資格，申請人可選擇10年、15年、20年或終身的固定年期內，每月收取年金；以一個市價（須扣除補價）100萬元的單位為例計算，若單身長者業主計劃於60歲起申請「逆按揭」並選擇10年年期，每月可獲3700元。房委會料若通過建議，可望於10月推出計劃。


可望10月推行

房委會資助房屋小組將於本周五開會，討論上述建議。現時全港未補價的資助出售房屋，包括房委會的居屋、租置單位及房協轄下的資助房屋等，合共涉及約40萬個單位；但在現時的《房屋條例》下，未補價的居屋及租置單位，若業主再承做按揭，必須要有充分理由，如籌措醫藥費、殮葬費、教育開支或因離婚向配偶支付贍養費等，並須得到房屋署批准，但當中不包括安老原因，故現行房委會政策是不容許業主借取安老按揭貸款。


消息透露，房委會經研究後，認為安老按揭計劃旨在改善長者業主的生活質素，讓他們可在自己居所安享晚年，而房委會亦不會因為業主參與安老按揭計劃而承受財政風險，故認同將安老按揭計劃，擴展至未補價資助出售房屋。


據了解，房署建議申請安老按揭計劃的業主，必須為60歲或以上，且沒有破產或涉及債務重組，而物業單位樓齡須為50年或以下及沒有出租；合資格申請者可將未補價資助房屋抵押，每月收取年金作為生活費，並於自己居所繼續居住，但申請人仍須繳付差餉、地稅及管理費等。


樓價百萬終身每月取2000元

至於安老按揭計劃的年金年期，房署建議申請者可選擇10年、15年、20年或終身每月收取年金，一般情况下，物業價值愈高，申請人獲取的每月年金會愈高；而申請長者年齡愈高，選擇年金年期愈短，每月獲取的年金也會愈高；年金一經訂定後，就不受樓價、利率波動、通縮或通脹等經濟因素影響；以物業市值（須扣除補價）每100萬元計算，若單身長者業主於60歲起申請「逆按揭」並選擇10年年期，每月可獲3700元，若選擇終身則每月獲取2000元；若單身長者業主70歲才申請，在不同年金年期下，每月可獲取由3100元至5100元不等。


房署並建議設「退場機制」，若申請人決定終止安老按揭計劃，可於參與後的首半年內通知銀行，並全數清還貸款。