內地物業管理需求增 綠城服務招股拓業務

【明報專訊】內地地產市場對物業管理需求日高，正在招股的綠城服務（2869），其運營總監兼執行董事吳志華接受本報訪問時稱，該公司收取的住宅物業服務費，到2015 年已達到每平方米每月2.73元（人民幣•下同），比百強企業均值2.07元高出31.9%。五大客之一的綠城中國（下稱綠中）（3900）雖然非為其母公司，但他亦預期，隨着綠中成為基石投資者，將與綠中的合作更為鞏固。


收費較百強企業均值高逾三成

綠城系過往發展及管理的項目，向來售價比同區樓盤有溢價三成的情况，並從杭州擴至其他大城市。本報翻查綠城服務所管理的北京誠園為例，參考內地鏈家網站顯示的二手盤叫價資料顯示，每平方米造價7.8萬元，比該盤所處於的地鐵15號線北沙灘站附近同區盤華源華冠城叫價5.9萬元高出31.9%。吳志華稱，內地高端客戶比過往更願意以較高價格購買保養和服務更佳的物業，以2013至2015年其住宅平均物業服務費為例，複合年增長達8.2%，到2015年已達每平方米每月2.73元，比百強企業均值及中國指數研究院的城市物業平均物業服務費調查所示的2.07元，高出31.9%。


綠城中國成基礎投資者

他又稱，綠城服務向來合作伙伴眾多，首要客戶綠中非其母公司，但保持緊密合作，在2015年度共為其提供7.7%營業收入。