上半年現逾40工廈銀主盤 近年罕見

【明報專訊】市道回軟，工商舖銀主盤盤源續增，代理行萊斯指過去半年工廈市場已錄得逾40個銀主放盤，為近年罕見。更有銀主除把單位推出市場放售外，同時亦透過拍賣方式加快出貨，反映隨着銀主盤逐漸增加，部分銀主亦希望加快沽貨套現。


半年工廈註冊量 較去年同期跌半

美聯工商舖研究部綜合土地註冊處數據預測，上半年工廈買賣註冊料錄約1175宗，較去年同期跌約46%；註冊總值料約91億元，按年跌約一半。不過期內工廈銀主盤無論放盤及成交卻有增無減，有代理稱，過去半年工廈市場已錄得逾40個銀主放盤，其中部分銀主沽貨心態亦明顯，例如早前兩個荃灣德士古道工廈銀主盤，分別以250萬元及340萬元放售外，同時亦於拍賣行放盤，開價分別為170萬元及230萬元拍賣。


事實上，今年內亦有多個銀主工廈成交個案，普遍成交價較購入價仍錄得帳面賺幅。


萊斯物業高級物業顧問陳華洲表示，九龍灣美羅中心2座一單位，面積1927方呎，早前以1160萬元易手，呎價6020元。


長沙灣合興工業大廈6樓G室，面積2085方呎，成交價825萬元，呎價3957元，成交價較原業主於2011年購入價550萬元，帳面升值275萬或50%。


觀塘豐利中心銀主盤4382萬沽

此外，觀塘豐利中心一低層相連銀主盤，總面積約9440方呎，以約4382萬元售出，原單位乃電子公司總部，早年以2050萬購入，至今賺幅超過一倍。