啟德首推商業地 雙塔設計料成地標

【明報專訊】作為政府重點發展的啟德發展區，新一季推出區內首幅商業地。發展局局長陳茂波表示，來季政府將推出兩幅商業地招標，合共達130萬方呎，其中啟德首幅商業地、第1E區2號地皮，已涉約109萬方呎樓面，市場估值至少60億元，就連陳茂波亦指，項目落成後將成區內重要地標。


涉逾百萬呎 估值逾60億

上述啟德第1E區2號地皮，是區內首幅推出的商業地，佔地約15.2萬方呎，以約7.2倍地積比計，可建樓面約109方萬方呎。市場估計，地皮每方呎樓面地價約5000至6000元水平，總價涉約60億至65.84億元。該項目規模之大，就連陳茂波昨日公布賣地計劃時亦指，項目位處啟德發展區中心東面，鄰近港鐵沙中線啟德站，以雙塔式設計，將成區內地標。


業界料發展商積極競投

世邦魏理仕陳錦平表示，啟德發展區是市場期待已久的大型商業用地，地段處於九龍東中央商務區（CBD2）的中心點，整個地區極具潛力發展甲級商廈、零售購物中心及酒店等物業，預計本港的各大型發展商將會積極參與競投。


黃竹坑地估值逾12億

期內另一幅商貿地，則位於黃竹坑業勤街及黃竹坑道，項目佔地18996方呎，以地積比15倍計，可建樓面約284,945方呎，市場估值介乎12億至14.25億元，即每方呎樓面地價約4300至5000元。