湯文亮﹕優化了的單擋戰術

【明報專訊】在上一次世界盃，我將單擋戰術應用於自住樓宇買賣方面，在2014年至2015年中，有不少人買了新樓，我對他們說，在新樓入伙時會發覺很難借錢，因為新樓屬於第二個物業，最多可以借樓價三成，如果將舊樓賣走，就可以借足六成，甚至可以申請按揭保險，當然有人信，他們在收樓時就很輕鬆，亦有人不信，新樓入伙時就因為借不足六成按揭貸款而非常閉翳，但若果現在賣舊樓，一定會被買家壓價，賣新樓更加唔得，因為要付SSD，真的是行不得也哥哥。


第二個物業借不足按揭 陷兩難

不過有一些人，將我認為僅次於「逢三退一」的單擋戰術優化，先講歐洲國家盃賽事，單擋戰術如何被優化，就是當一個帶波球員見被對方球員阻擋去路便轉身將波回傳至一個沒有人mark的隊友，然後立刻走位，擺脫糾纏他的球員，他的隊友在接到他的回傳後，很有默契將波傳去他準備走位的位置，而有機會做成一次攻勢，這種優化單擋在今次歐洲國家盃出現了很多次，但很可惜，沒有評論員特別指出這種優化了的單擋戰術。


優化後：持兩物業 欠債比以前少

在物業投資市場又如何優化單擋戰術，一名業主有一層欠債不多自住物業，他購買了另外一個新單位，亦準備好四成首期，但他知道在申請按揭時，很難獲得六成按揭，舊樓又不能夠加按買樓，於是他打了一個單擋，預先將舊樓賣走，新樓便可以申請六成按揭，然後，再買入一個價值與舊樓差不多的單位，打算將賣走舊樓所得款項做首期，最多借樓價三成便可以，現在更加適逢其會，因為樓價下跌，他只用了賣走舊樓所得的款項，毋須補任何差額，亦不需要按揭便可以買多一個物業，就是因為他懂得優化單擋戰術，現在仍然持有兩個物業，欠債比以前還少。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]