下季7官地涉4760伙 逾3年最多 啟德成焦點 港鐵連續兩季零供應

【明報專訊】發展局局長陳茂波（圖）昨公布新一季度（7至9月）賣地計劃，來季政府將推出7幅住宅地，涉及4760伙，為過去近10季（即逾3年）以來最多官地供應的一次；其中啟德新發展區除推出涉近千伙的住宅地王外，逾百萬呎的雙塔式商廈亦勢將成為市場焦點。不過，港鐵（0066）連續兩季零推地，市建局亦僅推出一個涉80伙的項目，令季內單位總數只增至4840伙，與首季度相若，而總計本年上半年度政府共推出涉9640伙的地皮，已超過全年目標1.8萬伙的一半。


明報記者 林尚民

來季政府將推出7幅官地，涉及4760個單位，較今季約4600伙多出160伙或3.5%，若連同市建局推出的一個項目，則共涉4840伙。不過，過往一向為政府推地「依靠」的港鐵，已連續兩季未有推出新項目招標，為近年罕見。陳茂波表示，港鐵將按原定計劃，於本財年第三季推出土地招標。據政府今年2月公布的全年賣地計劃，港鐵今年有機會推出的項目涉及4840伙，分別來自日出康城、何文田站、黃竹坑站，以及西鐵錦上路站。


港鐵最快第三季度推地

來季推出的7幅住宅地，分佈於元朗、沙田、啟德、屯門、筆架山及觀塘，其中啟德第1K區3號地盤，預計可建約63萬方呎，料提供約970伙，市場估值約29億至35億元，每方呎樓面地價即約4600至5500元。


事實上，除上述第1K區3號地盤外，該區另有6幅住宅地都已在今年度的賣地計劃內，7幅地皮估計可提供6470伙，該區未來勢必會繼將軍澳後，東九龍另一個高供應地區。另方面，筆架山龍翔道是來季唯一豪宅地段地皮，佔地23.5萬方呎，可建約34.2萬方呎樓面，以每方呎樓面估值約1.7萬至2萬元計，料地皮估值約58.3億至68.4億元。


對於英脫歐後本港樓市及地價之影響，陳茂波認為，英脫歐的確會有很多不明朗因素，未來有相當長的時間仍有很多不穩定因素，而本港是極為外向型經濟，除英國外，仍會受美國及內地等影響，故不宜太早下定論。他又指，雖然樓價已有回落，但該局仍會與其他部門物色土地和進行改劃工作，按目標供應給市場。


啟德7地供應料涉6470伙

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然未來經濟充滿不穩定因素，但預計政府仍會繼續積極推地以滿足市場需求及保持政府收入。仲量聯行估價部區域董事周若瑜則表示，資金走向未明，預期發展商於未來數月對投地將採取觀望態度，尤其位處住宅新供應較多的地區地皮，發展商出價將更保守。