永泰9.8億奪大欖住宅地

【明報專訊】屯門掃管笏一帶屬近年政府推地「重鎮」，加上未來樓市前景不甚明朗，令區內地價每况愈下，區內最新一幅售出之地皮，為永泰地產（0369）以超過9.8億元投得的青山公路大欖地皮，折合每方呎地價3343元。雖然合符市場預期，但卻較一年前由恒地（0012）以每方呎樓面地價4621元投得的同區管翠路地皮，低近三成。


樓面呎價較去年同區低27%

地政總署公布，上周五截標的屯門青山公路大欖地皮，以9.8168億元批予永泰地產旗下子公司；項目佔地81,570方呎，以3.6倍地積比計，可建樓面超過29.36萬方呎，每方呎樓面地價約3343元，合乎市場預期的每方呎估算3000至4000元。


可建29萬呎樓面 擬打造中密度屋苑

永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒稱，該地皮為集團於屯門的第四個項目，計劃發展中密度住宅。他續稱，地皮位置優越，享有開揚翠綠景觀，地價屬合理水平。


資料顯示，永泰對上一次投得該區地皮，是去年底以超過10.5億元投得的屯門第56區掃管笏路住宅地，當時每方呎樓面地價約4008元；早於去年6月，恒地以超過36億元投得的管翠路地皮，每方呎樓面地價更達4621元。事隔一年，現時永泰新投得的地皮，每方呎樓面地價就較上述恒地管翠路地皮廉宜27%。


萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，項目中標價與預期相若，估計總發展成本介乎20億至25億元，相信會以中、大型單位及低密度住宅為主，預期落成後實呎將逾1萬元。他又稱，地皮對中標發展商具協同效應，料有一定區內客，亦可吸引國內客，而地皮景觀開揚，可享海景及山景，以及有國際學校因素，但可能需要解決汽車噪音問題。


業界指市况偏軟 發展商出價保守

美聯測量師行董事林子彬表示，由於政府持續推地，發展商選擇增加，加上近期市况偏軟及未來市場供應量等因素，尤其是新界西北區內不乏供應，故普遍發展商出價亦偏向保守，成交價較區內其他地皮有一定折讓。