經絡：高成數按揭佔45% 8年新高

【明報專訊】近月發展商積極推出高成數按揭，加上金管局繼續限制按揭條款，令買家以高成數按揭入市比例日增。


經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱，今年5月份經絡客戶選用七成至九成按揭成數佔比升至35.1%，較今年1月份錄得的28.8%進一步上升，選用九成以上按揭計劃則有9.8%，意味選用七成以上按揭成數佔45%，數字為2008年1月有紀錄以來新高。


部分業主借30年 才過壓測

該行統計又顯示，本港過去逾6年享超低息環境，其中1998年經絡按息曾高見11.25厘，其後2010年則低見0.84厘，今年5月份最新水平為1.85厘。


不過，5月份採用30年還款年期的按揭客戶佔比為81.5%，3月更創出83.3%的歷史新高，反映樓價仍然處於高水平，部分業主要借30年才能通過3厘的壓力測試。


內地客入市比例升至30月新高

此外，據該行統計，內地客入市比例亦於過去3個月連續回升，並升至今年5月份錄得的10%，亦是自2013年11月以來30個月新高水平，雖然與2012年10月份約14.5%內地客戶、即自2003年有紀錄新高比較仍有距離，不過已反映內地客入市意欲有所增加，並以一手住宅市場為主。


住宅市場現高成數按揭戰。經絡按揭及中原按揭分別推出慳息按揭計劃，全期按息為H加1.5厘，較市面上普遍全期按息H加1.6厘低0.1厘，最高貸款額為樓價六成。全期按息上限鎖定為P減3.1厘（P為5.25厘），最長可達30年，兼享高息存款掛鈎優惠（最高息率為H+1.5厘），現金回贈高達貸款額之1%；據悉該按揭計劃由特約銀行或金融機構提供。


經絡中原推全期H加1.5厘按息

另外，經絡按揭亦向美聯客戶提供14天供款方式，全期按息為H加1.6厘。


中原按揭則與中原合作，提供「低按息+高存息計劃」。


中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，該計劃最高按揭成數為樓價六成，以600萬元貸款額、還款期30年為例，採用上述計劃之業主，除了可享有市場上最優惠之H按息外，假設在提取貸款時存入資金10萬元及每月存入儲蓄3000元，以高存息回報抵消部分按息支出。