業權未集齊 55年工廈未重建 屋署發現外牆裂紋

【明報專訊】九龍灣時昌迷你倉火災現場為一幢建於1961年的舊式工廈，樓齡55年。該廈前身是淘大集團（即現今的恒隆集團）醬油廠的一部分，後來發展成淘大工業村第一座。據了解恒隆現時持有該廈逾七成業權，涉及樓面逾7萬方呎，而地舖則由資深投資者鄧成波持有。據悉，由於該廈的業權分散，多年來未能成功重建，由於樓齡超過50年，獲豁免裝設灑水系統，出現火災便一發不可收拾。


工程師料外牆裂痕無礙結構

對於昨日屋宇署初步發現起火大廈的3樓及4樓外牆「角落位」有裂紋，鄧成波昨天接受本報查詢時指出，當年「睇住佢（淘大工業村）起」，認為該廈變成危樓風險不大。結構工程師蘇耀坤指出，石屎和鋼筋遇熱均會膨脹，惟鋼筋膨脹速度較石屎快，會令鋼筋撐穿石屎，形成裂痕。蘇估計，該裂痕僅屬沙漿爆裂而產生，不影響整體結構。不過，他表示，觀察所見裂痕出現位置未受火警波及，需待火警救熄後進入大廈詳細檢驗才能找出裂痕成因。


擁七成業權 恒隆全租予時昌

該大廈為一幢地舖另加7層高工業樓面，恒隆集團於1978年把淘大工業村第一座以外約22.26萬方呎地皮，興建成淘大花園；唯獨第一座由於未能集齊業權，故多年來維持工廈用途。土地註冊處資料顯示，淘大工業村第一座落成後恒隆不斷拆售樓面，其中地舖樓層率先於1961年12月以67.98萬元售予仁孚汽車修理廠，1987年再轉售予鄧成波，該廈地舖現時由佳寶超級市場以32.8萬元租用。


據悉，恒隆現時持有淘大工業村逾七成業權，據土地註冊處資料顯示，包括1至3樓、7樓全層及5樓A室等，其他的業主部分是自用，部分出租作貨倉，時昌迷你倉是恒隆在該物業的唯一租戶。由於這幢物業對恒隆的貢獻較小，尋求與其他業主合作重建該物業早已不是恒隆的優先計劃。


恒隆：有警鐘消防喉做年檢

恒隆助理董事（集團傳訊）關則輝昨指出，雖然淘大工業村沒有自動灑水系統，但已備有警鐘及消防喉等，今年3月透過消防承判商完成消防年檢。他又說現時首要工作是待火災撲滅後，派人檢查清楚樓宇結構有沒有問題。他又說昨天早上與恒隆董事總經理陳南祿到現場視察，並已跟消防處長提過，希望向死者張耀升的遺孀表達慰問，及若有需要恒隆樂意提供援助。


另恒隆集團及恒隆地產的官方網頁，於昨日起全面由彩色轉為黑白，並發稿指現場仍然有大批消防員進行救火工作，對消防的工作致以崇高敬意。