盈翠業主收訂失蹤 買家報警 半年第三宗 成交價低市價一成

【明報專訊】樓市騙案一宗接一宗，繼早前馬鞍山海典灣有業主放售單位、騙取訂金後，近日青衣盈翠半島亦出現類似個案，為半年內第三宗矚目物業買賣騙案。據悉，盈翠半島一伙2房戶，今年2月以600萬元售出，市傳買家付予業主60萬元訂金後，業主逃之夭夭，單位近日淪為銀主盤才東窗事發。促成上述成交的美聯表示，已陪同買家報警求助。


明報記者 方可兒、林尚民

上述單位為盈翠半島3座高層F室，實用面積523方呎（建築面積656方呎），2房間隔。市場消息稱，單位去年放盤，最初連租約叫價660萬元，及後隨樓市回落減至600萬元交吉售出，實呎11,472元（建呎9146元）。值得注意的是，去年底同類中層戶做價亦達640萬元，上址較市價低近一成。資料顯示，上址業主於1998年以296.9萬元購入，及後借貸3次，期間有償還債務。


淪銀主盤才東窗事發

市場消息稱，業主收取訂金後已失蹤，最終未能完成交易。單位近日淪為銀主盤，為屋苑逾7年來首間銀主盤，現銀主開價620萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明回應稱，公司正積極跟進事件，並已陪同買家報警求助，現階段不便評論。


事實上，早前馬鞍山海典灣一伙3房戶業主，亦於單位淪為銀主盤前放售，並騙取50萬元訂金。該類海景單位極少放盤，當時成交價925萬元同樣略低市價約4%。負責促成該成交的中原曾稱，若代理失責會賠償買家損失。


銀主盤新增同時，亦有銀主低價出貨。六福行分行經理陳桂新表示，粉嶺祥華邨祥裕樓中層9室，實用面積465方呎，屬2房間隔，以135萬元（未補地價）售出，實呎2903元，較去年高位回落20萬元或13%。


祥華邨未補價135萬沽 低高位13%

土地註冊處資料顯示，原業主於2005年以15.62萬元（未補地價）購入，曾借貸40萬元，並被多間公司控告，料因個人財務問題使物業淪為銀主盤，單位於期內升值119萬元或7.6倍。


另外，多個大型屋苑銀主盤降價後仍未能售出。忠誠拍賣行昨開拍7項銀主盤，當中鰂魚涌太古城興安閣中層實用面積583方呎H室銀主盤，底價由730萬元減至680萬元，獲叫價3口至700萬元後收回。另紅磡黃埔花園第11期5座低層D室的銀主盤，實用面積639方呎，開價由690萬元減至650萬元，獲叫價至700萬元被收回。另原由秦錦釗妻持有的鴨脷洲南灣6座中層實用面積1174方呎A室銀主盤，開價由1780萬元減至1670萬元，最後亦未能拍出。