專家：樓市影響屬短期 跌幅微

【明報專訊】英國財相歐思邦曾警告，若英國脫離歐盟，經濟將會即時受到衝擊，樓價更可能會下跌10%至18%。不過，SQFT Global Properties （HK）國際銷售副總監區愷恩認為，若英國脫歐，對英國整體樓市的影響相信只屬短期，樓價跌幅相信亦屬較輕微。


早前英國皇家特許測量師學會（RICS）公布一項研究報告指出，買家的置業需求會隨市場不明朗因素而下降，料英國樓價會於脫歐之後的3個月下跌。研究機構Berstein亦發表報告指出，一旦英國脫歐，英國樓價將急跌20%至30%。區愷恩表示，若英國脫歐，將對買家構成一定心理因素，買家短期內將對當地樓市抱觀望態度，甚至猶豫不敢入市，但一段長時間過後，市場將會消化英國公投結果，情况一如市場已消化英國政府今年4月起徵收額外印花稅的消息。


政治社會體制健全助穩樓市

與此同時，英國政治及社會體制穩定，主要城市如倫敦物業普遍享有甚高租金回報率，所以區愷恩相信英國一旦脫歐，只會短時間影響樓市。她認為英國若脫歐，市場轉向觀望樓市發展，有實際需要的準買家會轉買為租，租金反為會上升。


仲量聯行國際住宅物業服務部副董事Mark Elliott稱，購入英國物業並沒有好壞時間之分，建議有興趣買家，可購買鄰近基建項目、交通樞紐或商業區內物業，料有長期資本增值。


Mark Elliott續稱，年內英國資產價值不會有太大變動，近期匯率下跌為現金充裕的海外投資者帶來機會。投資者若追求高租金回報，應考慮倫敦以外的地方如伯明翰和雷丁。但若投資者重視物業資產價值，可留意倫敦Crossrail鐵路車站附近或商業區內的物業。