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【明報專訊】樓價從上年9月的高位,回落至今,已經大約有13%的跌幅,但在這兩個多月,樓價橫向徘徊,沒有多大的變化,成交量依然偏低。
筆者在上一篇文章都有建議政府,可以考慮放寬雙倍印花稅(DSD),業主在1年內,無論有多少物業,只要是用一換一的方式去置業,就不用繳付DSD,這樣就可以增加物業的流通量,同時亦不會額外增加需求。
每當有人建議政府在現時放寬打擊樓市的措施,政府的態度都會強烈反對,認為目前的樓價仍然高企,直至回落到某一個水平(一般的估計是2012年特首梁振英剛上任時的樓價),市民可以負擔得起,才考慮減辣!
筆者完全明白政府協助小市民上車的意向,但是,如果樓價真的下跌三成或以上,首先,是否真的有很多市民可以受惠而願意入市,甚或有能力入市呢?相反,假如樓價真的下跌三成或以上,已經入市的市民,是否活該要面對負資產;他們是真金白銀,慢慢積蓄努力得來的成果,而這批市民,政府完全沒有幫助,兼且要令他們去面對未來的困苦!
政府應集中精神在公屋
對於未上到車的市民,政府當然可以考慮用不同的方法,去資助這批市民(私樓從來都是靠自己努力的),住屋方面,政府可以集中精神在公營房屋,沒有必要在自由物業市場花時間、費心神!
當然,如果樓價急劇上升,並存在風險的話,筆者亦贊成遏止樓價升勢,藉以穩定樓市。但是政府無必要這樣的有為,一定要令樓價跌到去某一個水平!這樣會導致已經入市的市民,承受人為的風險,令金錢損失慘重,需知道這批市民不靠政府幫助入市,亦沒道理要他們承受政策所帶來的損失!
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
筆者在上一篇文章都有建議政府,可以考慮放寬雙倍印花稅(DSD),業主在1年內,無論有多少物業,只要是用一換一的方式去置業,就不用繳付DSD,這樣就可以增加物業的流通量,同時亦不會額外增加需求。
每當有人建議政府在現時放寬打擊樓市的措施,政府的態度都會強烈反對,認為目前的樓價仍然高企,直至回落到某一個水平(一般的估計是2012年特首梁振英剛上任時的樓價),市民可以負擔得起,才考慮減辣!
筆者完全明白政府協助小市民上車的意向,但是,如果樓價真的下跌三成或以上,首先,是否真的有很多市民可以受惠而願意入市,甚或有能力入市呢?相反,假如樓價真的下跌三成或以上,已經入市的市民,是否活該要面對負資產;他們是真金白銀,慢慢積蓄努力得來的成果,而這批市民,政府完全沒有幫助,兼且要令他們去面對未來的困苦!
政府應集中精神在公屋
對於未上到車的市民,政府當然可以考慮用不同的方法,去資助這批市民(私樓從來都是靠自己努力的),住屋方面,政府可以集中精神在公營房屋,沒有必要在自由物業市場花時間、費心神!
當然,如果樓價急劇上升,並存在風險的話,筆者亦贊成遏止樓價升勢,藉以穩定樓市。但是政府無必要這樣的有為,一定要令樓價跌到去某一個水平!這樣會導致已經入市的市民,承受人為的風險,令金錢損失慘重,需知道這批市民不靠政府幫助入市,亦沒道理要他們承受政策所帶來的損失!
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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