湯文亮：為何近期銀主盤飈升？

【明報專訊】近日，不少傳媒包括路透社突然間想了解銀主盤最近點解全面爆升，我相信他們是睇了我去年2月發表的文章，話3年內會出現1萬個銀主盤。當時，我被人笑到失魂，財務公司業界有人表示，100個銀主盤都無，點可能會出現1萬個呢？


我知道相信我的人不會很多，可能連100個人都沒有，事情就這樣被淡忘，大家都沒有再講銀主盤，雖然，銀主盤每月出現，但很快被市場吸納，積聚在市場上的銀主盤不是太多，大家都不以為意，但銀行界以及財務公司業界知道實際的情况，銀主盤數量正逐漸增加，所以，再沒有人質疑我，他們反而擔心我舊事重提，3年內出現1萬個銀主盤並不是虛幻的故事。


樓價跌 財仔不願再借錢

去年，樓價上升兼屢創新高，那些就算向財務公司借錢而不能依期還錢的人，他們可以透過中介公司向另一家財務公司借錢，數目是先還清欠款及利息，可能還有多少餘額，表面上好似將問題解決，其實只是苟且偷生，莫講話樓價下跌，只要樓價停止上升，沒有財務公司願意再借錢給那些人，他們所擁有的物業立刻會變成銀主盤，這是近來銀主盤急升的原因。


財仔盡快賣樓 減少損失

而且，當業主要問那些收到非常高息的財務公司借錢的時候，很多時都會被要求簽訂一份授權書，當業主沒有按時清還款項，財務公司便有權代業主出售所按物業，扣除欠款及有關使費之餘數會歸還業主，不足之數亦可以問業主追討，現在樓價雖然處於平穩，但由於財務公司利息高昂，不少已按物業在高息之下，負債早已超過資產值，業主根本已放棄那些物業，財務公司被迫要盡快出售，減少損失，因此令銀主盤大幅增加，3年內會不會出現超過1萬個，大家又拭目以待。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]