【明報專訊】政府早前「曬冷」盡推逾3200個「末代居屋」貨尾單位，近日已提前全部售罄，甚至位置較偏遠的大澳龍軒苑亦被搶購一空，加上特首在施政報告未有表示會復建居屋，令居屋貨尾的向隅買家，唯有轉投二手居屋市場尋寶。
事實上，隨着私樓樓價急升，即使現時新界西北大型屋苑，如屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊，樓價200萬元以下的盤源也日漸減少，要在市區物色約200萬元物業，唯有轉戰二手居屋（包括已補地價的自由市場，及未補價居屋第二市場）市場。土地註冊處資料顯示，本月至今二手居屋買賣登記宗數及金額，分佔整體二手住宅買賣登記和金額逾一成和5.6％，兩者均創08年10月金融海嘯以後按月新高紀錄。業界預料，大批居屋貨尾向隅客投入二手居屋市場，料會進一步刺激該類物業的做價及交投。
近3.6萬戶申請向隅
末代居屋於今年7月共接獲約3.9萬份申請，超額認購11倍，創11年以來新高紀錄。今年8月開始揀樓，雖然因市民觀望10月施政報告會否大力打壓樓市，以致揀樓初段反應似欠熱烈，但最終逾3200個「末代居屋」悉數售罄，較房署原先預料下月才售罄為早。若以約3.9萬份申請推算，則約有3.58萬份申請未有購入「末代居屋」，即使扣除部分棄權，或僅作遞交申請而沒有購買，料亦有數以萬計的向隅買家，預料部分將投入二手居屋市場繼續物色單位。
市場人士指出，施政報告未有就樓市落重藥，私樓市場隨即升溫，二手樓交投不但急升，業主更是反價頻仍，居屋揀樓人士亦加快拍板購入「末代居屋」，令這批「末代居屋」提早售罄。
美聯新界區董事布少明表示，隨着整體私樓樓價急升，最終未有購入心水居屋單位，或向隅的居屋買家，料將轉購落後的新界區物業，成為近月細價樓包括沙田第一城及嘉湖山莊等交投量急升的其中一個因素。「部分睇完後或覺得私樓單位較細，業主叫價持續上升，買家寧願用同一筆200萬元樓價，轉購面積較大的二手居屋，令近月二手居屋成交量急升。」
市區二手居屋 200萬入場
市場上除市區老牌居屋樓王，如九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑外，部分樓齡較新且處於港鐵沿線的居屋近年亦非常搶手。世紀21富山地產分行經理馮靜宜表示，位於樂富的富強苑，近年成為居屋買家的最新熱捧對象，平均呎價亦已升破5000元水平，其中位於富強苑D座低層3室，面積515方呎，近日以263.5萬元（已補地價）售出，呎價為5117元，屬市價水平；原業主於2007年以163萬元（已補地價）購入單位，持貨3年，帳面獲利100.5萬元，單位升逾六成。
另外，即使樓齡較高、一向交投不多的部分市區居屋黃大仙翠竹花園，入場費同樣約200萬元。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，翠竹花園7座中層K室，單位面積540方呎，最近以195萬元（已補地價）成交，平均呎價為3,611元，屬市價水平。據了解，原業主於2007年以113萬元（已補地價）購入該單位，原業主持貨3年，經是次轉手帳面獲利約82萬元，持貨3年物業升值逾七成。
明報記者 陳天賜
