錦龍苑未補價高見400萬破頂 細價樓價回升 河畔實呎1.4萬今年新高

【明報專訊】隨着近月交投回升，近日二手樓價有反彈迹象，部分細價樓再次受到追捧。馬鞍山居屋盤源短缺，近日居屋第二市場及自由市場均錄高價成交。其中馬鞍山錦龍苑一伙未補地價3房戶，成交價更高見400萬，做價破盡屋苑紀錄。另同位處新界東的沙田河畔花園，則有2房戶實呎逾1.4萬元，創出屋苑今年呎價新高。


明報記者 方可兒

馬鞍山區各大居屋屋苑自上月交投開始回暖，繼上月全月錄得22宗未補地價成交後，本月亦暫錄約11宗。由於區內居屋3房盤源短缺，而且大多樓價均在400萬元以上，故錦龍苑一伙3房做出400萬元成交。世紀21分行經理梁貴榮表示，錦龍苑B座高層7室，實用645方呎（建築826方呎），雖然單位裝修略為殘舊，但仍以400萬元（未補地價）成交，實呎6202元（建呎4843元）。原業主1993年78.15萬元（未補地價）購入，帳面獲利逾321萬元或4倍。


錦龍苑已補價2房實呎逾9500元

居二市場外，自由市場盤源同樣缺乏。同為錦龍苑的一伙2房戶，近日以今年新高價成交。梁貴榮續稱，錦龍苑B座低層8室，實用401方呎（建築515方呎），開價400萬元，以381萬元（已補地價）成交，實呎9501元（建呎7398元），做價較早前320萬元低位回升兩成，為今年2房新高外，實呎更為屋苑今年新高。


原業主2013年300萬元（已補地價）購入，持貨3年帳面獲利81萬元或27%。


河畔樓價月內回升近一成

部分細價樓呎價創出高價紀錄。美聯高級分區營業經理陸學恩表示，沙田河畔花園F座高層3室，實用242方呎（建築368方呎），處單邊座數，可望城門河景，由一名用家以341.2萬元購入，實呎14,099元（建呎9272元），呎價創屋苑今年新高。原業主2012年9月約251萬元購入，是次轉售帳面獲利約90.2萬元，物業升值約36%。


上月一伙同享河景、面積相同的D座高層1室，以312萬元成交，樓價於1個月內回升近一成。


樓價稍為喘定後，有買家不惜付約167萬元辣稅入市。


曼克頓山實呎逾萬三元沽

香港置業高級區域董事余柏表示，荔枝角曼克頓山6座中層E室，實用538方呎（建築716方呎），以744萬元成交，實呎13,829元（建呎10,391元）。


由於買家以公司名義購入，故需要支付相等於樓價約22.5%辣稅，即約167萬元。原業主2007年369萬元購入，帳面獲利375萬元或1倍。