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【明報專訊】根據中國指數研究院數據，深圳5月份樓價相比去年同比已漲近六成，雖然今年3月25日與上海同日出台限購政策，但房價仍然呈上升趨勢，中原最新周報指出，市場對新政的消化能力超出預期，5月深圳樓價環比續漲2%。
歐陽捷稱，深圳住宅嚴重供不應求，只能通過城市更新（即對舊工業區、舊商業區、城中村以及舊屋村的綜合整治、功能改變或者拆除重建）及填海來獲取土地，所以將大量需求擠到了東莞、惠州。
具自由港優勢 港樓更吸引
歐陽捷認為，雖然深圳房價上漲趨勢不變，但卻與上海不同，深圳房價有「頂」。他表示，雖然深圳供應緊缺，房價上漲趨勢仍然持續，但「深圳的房價是有頂的，香港房價就是深圳的頂。」他認為，深圳房價不會超過香港，若投資者用同樣的錢既可以買深圳樓又可以買香港樓，那麼香港樓更具吸引力，「至少在未來十年之內，深圳無法成為一個如同香港一樣的自由港，包括其金融（資金）自由流動、法制環境以及國際信譽度。尤其內地還可採取行政手段封盤，佳兆業便是一例。」
[名人樓市論壇]
歐陽捷稱，深圳住宅嚴重供不應求，只能通過城市更新（即對舊工業區、舊商業區、城中村以及舊屋村的綜合整治、功能改變或者拆除重建）及填海來獲取土地，所以將大量需求擠到了東莞、惠州。
具自由港優勢 港樓更吸引
歐陽捷認為，雖然深圳房價上漲趨勢不變，但卻與上海不同，深圳房價有「頂」。他表示，雖然深圳供應緊缺，房價上漲趨勢仍然持續，但「深圳的房價是有頂的，香港房價就是深圳的頂。」他認為，深圳房價不會超過香港，若投資者用同樣的錢既可以買深圳樓又可以買香港樓，那麼香港樓更具吸引力，「至少在未來十年之內，深圳無法成為一個如同香港一樣的自由港，包括其金融（資金）自由流動、法制環境以及國際信譽度。尤其內地還可採取行政手段封盤，佳兆業便是一例。」
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