專家：須留意3年後轉按風險

【明報專訊】對新地（0016）為促銷元朗PARK YOHO Venezia，破天荒推出120%按揭，惟買家需把現有物業轉按予新地旗下財務公司。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，新地屬財力雄厚的發展商，有本錢推出上述King's Key方案，而最高可提供120%按揭亦屬突破性的方案，料可增加樓盤的競爭力，並有助減低換樓客的首期壓力。不過，劉圓圓同時提醒，如買家承做95%按揭，萬一面對樓價下跌，物業就有機會變成負資產，如今承做120%按揭，面對的潛在風險會更大。


劉圓圓續稱，雖然上述120% 按揭可減輕買家的首期壓力，而期間息率與坊間按揭的息率分別亦不算太大，但她表示，若買家3年後轉按，就必須要留意息口走勢可能有變，因未來息口有掉頭向上的機會，屆時供樓開支會更大。


承做120%按揭 樓價跌風險更大

她又估計，真正採用King's Key方案的買家未必會太多，因計劃本身有若干局限，如申請人士持有的物業是村屋、1970年前入伙的單幢樓、有轉讓限制物業或非屋苑式的離島物業，均不可申請使用此方案。