湯文亮﹕沒迫切性 現在就不會賣樓

【明報專訊】有後輩同我講，現在樓市處於下跌階段，佢已經將自住單位賣走，等待市况調整完成後買回相若單位，我只是覺得很奇怪，後輩要賣樓，點解要講畀我知？做生意，各人有各人手法，有人賣，亦有人買，在現階段，我會講一句話，就是沒有迫切性，就一定不會賣樓。


據我觀察所得，現在只有兩種人會賣樓，比較急切一些就是那些向財務公司借了錢，而又用了物業作抵押，財務公司見樓價下跌，恐怕所貸出款項很難收回，於是首先將債仔抵押物業變成銀主盤，然後在市場放售，低於市價兩成也沒有所謂，最好就是沒有枯帳，否則，損失些少亦沒有所謂。在這個情况下，業主是沒有話事權，成交價大多數是低於市價，不過，如果沒有特別壞消息，在經過一輪銀主劈價賣樓之後，那類銀主盤正在減少。


只有財仔盤會劈價急賣

另外一種比較急於賣樓的人，就是買了即將入伙新樓的人，由於現在銀行對第二個物業按揭非常嚴謹，他們不得不賣走現在持有的物業。不過，那些人對樓價是有要求，是不會隨便劈價賣樓。


樓價跌三成論 缺真憑實據

除了上述兩種人之外，迫切賣樓的人即使有，但不會太多。如果有人話樓價會比現在再跌三成，請他們首先指出什麼人現在會劈價賣樓，而且數量龐大，足以令樓價下跌三成，我相信沒有人可以作答。因為，那些下跌三成說法根本是隨口噏，要他們拿出真憑實據就很難，最多就會話時間可以證明他們的說話是真實的，不過，時間一樣可以證明他們的說話不是真實的。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]