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【明報專訊】粉嶺新盤囍逸上星期短短5天內極速售出九成單位後，區內二手即受帶動。 據區內代理統計，該區七大主要私宅屋苑，如粉嶺中心、花都廣場、碧湖花園等，於囍逸周日展開次輪銷售後，在過去周日、周一連錄12宗成交，單計上述兩天成交量，已佔全區本月暫錄17宗成交的七成。美聯助理區域經理周志強表示，囍逸開售前凍結不少購買力，現因樓盤已售出大部份單位，不少新盤向隅客回流二手市場，使過去數天成交量大增。
明報記者 方可兒
粉嶺帝庭軒錄得屋苑本月「開齋」成交。中原分行經理林偉明指出，帝庭軒5座中層實用419方呎H室成交（建築598方呎），由新盤向隅客以402萬元購入，實呎9594元（建呎6722元）。原業主去年以404萬元購入，需付10%額外印花稅（SSD）涉逾40萬元，若連同佣金等開支，估計最終損手逾50萬元或12%離場。
雍盛苑九按居屋4組客爭 370萬沽
此外，該區居屋銀主盤亦以拍賣形式售出。環亞物業拍賣師曾傑俊稱，雍盛苑A座高層3室，實用538方呎（建築725方呎），開價350萬元（已補地價），獲四組買家爭購，終以370萬元成交，實呎6877元（建呎5103元）。據悉，原業主2010年以170萬元（已補地價）購入，一按借貸173.6萬元已超購入價，連同一按共9次借貸紀錄，現單位帳面升值200萬元或逾一倍。事實上，單位去年尾曾以396萬元售出，惟及後交易終止。
另天水圍嘉湖山莊近日樓價有所回升，有2房戶做價見今年新高。消息指，麗湖居5座高層F室，實用442方呎（建築576方呎），以356.8萬元成交，實呎8072元（建呎6194元），做價重返去年8月同類單位水平，創屋苑今年2房戶新高。原業主2000年以146萬元購入，帳面獲利約211萬元或1.4倍。
Ken Sir售峻弦複式 蝕1132萬
此外，上水天巒2期有銀主盤蝕逾6「球」易手。屋苑日內瓦大道南單號屋，實用2454方呎（建築4238方呎），3月首度開拍曾開價3380萬元，是次開價下調8%至3100萬元。環亞拍賣行表示，洋房以3450萬元售出，實呎1.4萬元（建呎8141元）。原業主2010年以4089.6萬元購入，及後曾貸4次。以上述成交價計，物業5年多帳面蝕640萬或15%。
另土地註冊處資料顯示，現代教育創辦人、「Ken Sir」吳錦倫持有的牛池灣峻弦2座頂層複式戶，以7300萬元售出，以2012年8432萬元購入價計，帳面蝕1132萬元或13%。
明報記者 方可兒
粉嶺帝庭軒錄得屋苑本月「開齋」成交。中原分行經理林偉明指出，帝庭軒5座中層實用419方呎H室成交（建築598方呎），由新盤向隅客以402萬元購入，實呎9594元（建呎6722元）。原業主去年以404萬元購入，需付10%額外印花稅（SSD）涉逾40萬元，若連同佣金等開支，估計最終損手逾50萬元或12%離場。
雍盛苑九按居屋4組客爭 370萬沽
此外，該區居屋銀主盤亦以拍賣形式售出。環亞物業拍賣師曾傑俊稱，雍盛苑A座高層3室，實用538方呎（建築725方呎），開價350萬元（已補地價），獲四組買家爭購，終以370萬元成交，實呎6877元（建呎5103元）。據悉，原業主2010年以170萬元（已補地價）購入，一按借貸173.6萬元已超購入價，連同一按共9次借貸紀錄，現單位帳面升值200萬元或逾一倍。事實上，單位去年尾曾以396萬元售出，惟及後交易終止。
另天水圍嘉湖山莊近日樓價有所回升，有2房戶做價見今年新高。消息指，麗湖居5座高層F室，實用442方呎（建築576方呎），以356.8萬元成交，實呎8072元（建呎6194元），做價重返去年8月同類單位水平，創屋苑今年2房戶新高。原業主2000年以146萬元購入，帳面獲利約211萬元或1.4倍。
Ken Sir售峻弦複式 蝕1132萬
此外，上水天巒2期有銀主盤蝕逾6「球」易手。屋苑日內瓦大道南單號屋，實用2454方呎（建築4238方呎），3月首度開拍曾開價3380萬元，是次開價下調8%至3100萬元。環亞拍賣行表示，洋房以3450萬元售出，實呎1.4萬元（建呎8141元）。原業主2010年以4089.6萬元購入，及後曾貸4次。以上述成交價計，物業5年多帳面蝕640萬或15%。
另土地註冊處資料顯示，現代教育創辦人、「Ken Sir」吳錦倫持有的牛池灣峻弦2座頂層複式戶，以7300萬元售出，以2012年8432萬元購入價計，帳面蝕1132萬元或13%。
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