內房銷售放緩將成常態

【明報專訊】內地遏制炒樓下，樓市有收斂迹象。今年1月至5月，全國商品房銷售面積和銷售額增幅雙雙放緩，房地產開發投資增幅同樣回落，3項增長指標均是連漲3個月後再次下滑。分析認為，一二線城市樓市成交或已見頂，房地產行業增速放緩將成為常態。


房地產開發投資按年增7%

今年1月至5月，全國商品房銷售額為3.67萬億元（人民幣•下同），按年增長50.7%，銷售面積為4.79億平方米，按年增長33.2%，增幅分別較首4個月回落5.2和3.3個百分點。全國房地產開發投資3.45萬億元，按年增長7%，增速亦較1至4月回落0.2個百分點。當中，只有住宅投資增長6.8%，至2.3萬億元，增速提高0.4個百分點。


惟開發商土地購置面積繼續下滑，為7196萬平方米，按年下降5.9%，降幅較1至4月收窄0.6個百分點。新開工面積為59,522平方米，按年增長18.3%，增速也回落3.1個百分點。


一二線城市地價料攀升

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，5月銷售增幅放緩反映一二線城市成交衝高回落，第一季樓市的爆發，主要因為信貸政策刺激，以及去年基數較低，不可持續，增速放緩是未來趨勢，並會逐步趨向持平。


同策諮詢研究部總監張宏偉稱，1月至5月房地產投資增長的主要動力來自於地王頻現，並非經濟基本面回升，一二線城市開發商未來將面臨地價攀升的投資風險。