中原美聯料下半年樓價再跌5%

【明報專訊】樓市自去年第4季步入轉角市，直至今年首季均處調整期，近日樓價稍為喘定，完成首輪調整。中原美聯兩大代理均表示，由於下半年經濟不景持續及「息魔」步近，料樓價將續跌5%。


中原黃偉雄：中型戶樓價最弱

據中原CCI指數顯示，去年9月至今年3月，私樓樓價已下挫12.6%。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，由於香港經濟放緩，再加上供應增加，預料2017年私樓落成量將迫近1.8萬伙，因此下半年樓價將持續下調，當中以中型單位最為偏軟。他表示，辣稅使二手盤源減少、換樓鏈中斷，加上經濟環境不景，中型單位供求將減少。


至於430方呎以下的細單位於過去數季吸納量雖然有所減少，如今年首季細單位吸納比率為75%，較去年同期83%減少，惟細單位的建築成本難以下降，跌幅不及中型單位。


對於市場新增不少銀主盤，黃認為，銀主盤的出現只反映業主個人財政問題，不代表整體物業市場。


自樓市步入調整期以來，可謂價量齊跌。據美聯統計，今年上半年整體物業買賣註冊量僅錄22,531宗，是1991年有紀錄以來最差半年。


美聯布少明料註冊量26年新低

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於上半年宗數過低，料下半年亦難挽回跌勢，估計全年買賣註冊量僅5.8萬宗，按年跌約23.8%，為近26年新低。他又稱，樓價自去年高位已累跌11.1%，料下半年續跌5%。