陳永傑﹕超低按息加時半年

【明報專訊】美國5月份非農就業數字令人失望，6月加息機會暫時微乎其微。筆者預計，加息行動大約延後半年，本港置業人士又獲得多半年的超低息按揭優惠期。


美國5月非農就業增加3.8萬份，明顯少過市場預期增加16萬份，為6年增幅最小。早前預料今年6月或7月加息之說，押後半年機會甚大。美國聯儲局主席耶倫表示，就業報告令人失望，但呼籲市場不要反應過敏。她對美國經濟大致樂觀，但在經濟前景明朗化之前，聯儲局是不會加息。


美就業數據遜預期 壓着加息

耶倫認為如果美國就業及通脹數據繼續改善，當局仍會進一步逐漸緩慢加息。但未有透露加息的具體時間，更無提及早前預計未來幾個月加息是合適的字眼。


美國加息之說，在5月份甚囂塵上，8名聯儲局成員罕見來個大合唱，聲勢一時無兩，6月或7月加息幾乎被視作定局。奈何美國非農就業增長遠遜預期，加息行動料就此打住。


去年12月中作出第一次加息，筆者原本預期今年會有兩次0.25厘的加息動作，即是今年合共加息0.5厘。但美國經濟數據甚是參差，令本年中的一次0.25厘加息，自動消失。換言之，今年之內可能只會加息一次0.25厘。


美國加息幅度比預期為少，對於本港置業人士而言，肯定是好消息，因為他們不必多付按息。


料今年只加0.25厘

有人覺得美國理應上調息率，但美國經濟不濟，加息比筆者所預期今年只加兩次0.25厘更少，可能全年只加得0.25厘。置業人士不僅繼續享到超低息之利，所付息率比預期更少。如果他們相信筆者四年多之前所言入市，可享超低息約達5年。


中原地產 亞太區住宅部總裁

[陳永傑]