環宇嘉湖銀主盤高開價售出

【明報專訊】由於二手交投市况轉活，加上「筍盤」早已經被市場吸納，故不少銀主盤成交價都比銀主叫價高，其中荃灣環宇海灣首個銀主單位，經兩組買家爭購後，終以575萬元售出，比叫價高出5萬元或約1％；至於天水圍嘉湖山莊樂湖居銀主單位，更有至少5組買家於出價後，以超過390萬元售出，比銀主叫價高出近一成。


環宇兩房575萬沽 實呎1.15萬

去年入伙的環宇海灣，上月出現首個銀主盤，單位為實用497方呎的第7座高層B室，上月由銀主叫價570萬元放售；市場消息稱，單位新近以575萬元售出，比叫價輕微高5萬元，實呎11,569元。資料顯示，原業主2014年中以568.7萬元一手購入單位，並由中銀香港承做一按，但原業主其後申請破產而淪為銀主盤，而目前成交價就較當時買入價高6.3萬元或1.1%。


另一方面，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居第2座低層C室，實用551方呎（建築708 方呎），銀主於本月初以市價360萬元放售，獲5名買家洽購，最終要以招標形式由買家出價，據悉昨天以超過390萬元售出，比原叫價高出逾8%，實呎7078元（建呎5508 元）。


根據中銀香港及匯豐兩大銀行資料，上述物業現估值分別為350萬元及359萬元；換言之，單位今次成交價較銀行估值高出逾11%及8%。至於原業主是於2011年以198 萬元購入，物業升值192萬元或接近一倍。


豪廷峰兩房880萬沽 業主蝕130萬

此外，中原地產資深區域營業經理林龍南稱，北角豪廷峰2座中層D室，實用573方呎（建築765方呎），屬兩房園景戶，新近以880萬元易手，實呎15358元（建呎11503元）。原業主於2012年12月以960萬元買入，現帳面蝕80萬元，若連同使費估計實蝕約130萬元離場。