上海建平台 監管買樓資金

【明報專訊】上海市政府近日公布，上海將全面建立二手房交易資金監管平台，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至中介服務費用等都納入監管，先在松江區試點，明年初前將在全市推行。市場人士透露，不止二手房，下一步新房交易亦將納監管平台，或限制開發商提前收取定金和首付款等行為。


下一步將監管新房交易

根據上海市政府官方微博，交易雙方簽訂二手房合同後，要在房產交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議，買方需把資金打入銀行已登記備案的資金監管專戶，若有貸款，則是銀行在買方拿到產證和抵押證後，再將放款經由監管專戶支付給賣方。


同策諮詢研究部總監張宏偉表示，就其所知，不僅是二手房，新房都將被納入該資金監管平台，減少暗箱操作以及違規收費的情况，保障買家，亦會使開發商在沒有達到預售條件的情况下，難以提前進行預售、收取訂金以及首付款。


若新房資金受監管，會否令開發商墊資行為難以為繼而影響銷售，克而瑞研究總監洪聖奇表示，墊資買房涉及買家比例不高，不會對成交量和房價造成很大影響，惟相信此措施反映政府冀進一步令房價降溫。


上海住建委並表示，限購新政效果顯著，4月25日至5月24日一手和二手住房成交面積分別較新政實施後一個月（3月25日至4月24日）減少38%和32%，4月新建商品住房價格按月升幅收窄，為3.6%，較3月回落0.7個百分點。