袁彩雲沽太古城賺2.7倍

【明報專訊】市場有名人選擇沽貨套現離場。由96年港姐季軍袁彩雲（圖）及有關人士，持有的港島太古城一伙3房戶，近日以1028萬元售出，成交價雖略低於市價2%，但袁氏持貨14年、勁賺逾700萬。美聯首席高級營業經理吳肇基指，上述太古城元宮閣高層C室，實用723方呎，3月連租約放盤叫價1080萬元，後來租客於5月搬走，新近以1028萬元成交，實呎1.42萬元，即減價52萬元或近5％。


02年280萬購入 逾千萬售出

上述單位對比同座面積相同的中層B室，上月以1050萬元易手，上址成交價低2%。據土地註冊處資料顯示，單位由兩名買家於2002年以280萬元購入，其中一人為袁彩雲，另一人估計為其姐妹；以目前成交價計，業主持貨14年賺748萬元或2.7倍。


美孚兩房零議價800萬易手

另荔枝角美孚新邨6月暫錄11宗成交，佔上月全月成交量一半，新近一伙優質兩房單位以800萬沽出，較一般兩房戶做價高逾兩成。中原副區域營業經理林家傑指，美孚7期荔灣道16號高層B室，實用648方呎，以800萬元成交，實呎1.23萬元；單位鄰近美孚港鐵站，並享開揚公園景觀，放盤兩周即獲同屋苑住戶「一口價」承接。原業主於2010年以480萬元購入，帳面獲利320萬元或67%。


另外，二手成交向來「蝕多賺少」的大圍名家匯錄今年首宗賺錢成交。


名家匯售2023萬 業主微賺不足1％

市場消息指，屋苑2座低層B室，實用1492方呎、屬三房間隔，以2023.8萬元易手，實呎1.35萬元。原業主2011年中以1919萬元買入，帳面賺約105萬元，扣除釐印及各項雜費後，料賺約13萬元或0.7%。


尚築開放戶實呎租金26元

元朗洪水橋近期新入伙的尚築，錄首宗租賃成交；中原分行經理黃懷因指，3樓一伙開放式戶，實用273方呎，最初放盤叫租7500元，近日減至7200元租出，實呎租金26.4元，減價300元或4％。業主去年6月以343萬元購入，扣除管理費等開支前，回報率約2.5厘。屋苑現約有10個放租盤，入場單位實用243方呎，叫租6800元。