囍逸開紅盤 首輪售出99％ 套現近10億 買家多屬家庭客

【明報專訊】6月新盤戰正式開鑼，市場聚焦多個即將登場的新界新盤。信置（0083）旗下樓花期約30個月的粉嶺聯和墟囍逸率先上陣，昨首輪銷售220伙，同時為信置今年首個推售全新項目，全日最終售出217伙，即佔可售單位99%，是繼新世界（0017）西營盤瑧璈4月沽清首輪全部單位後，今年暫時首日售出比例最高新盤；信置昨晚乘勢加推76伙，於本周日再售77伙。


明報記者 方可兒、謝穎怡

由於買家依照籌號分批到場揀樓，昨午已有不少買家到達尖沙嘴的售樓處登記。現場所見，準買家以家庭客為主，大多是「一家大細」進場，更有部分買家手抱嬰兒前來揀樓。


信置表示，囍逸全日沽出217伙，即佔99%可售單位，套現約9.8億元；當中八成為用家，兩成為投資者。縱觀今年多個開售新盤， 撇除新世界西營盤瑧璈首輪「一袋沽清」，其他各盤首日售出比例介乎13%至88%，囍逸是近個多月來首日售出比例最高新盤。


黃永光：新盤開價合理有好銷情

信置「太子爺」、集團執行董事黃永光昨亦到場感受賣樓氣氛，稱只要新盤開價合理，都會有理想銷情，對囍逸銷情有信心。


囍逸為粉嶺區近兩年首個新盤，早前以折實入場費不足300萬元作招徠。項目雖有逾四成半為開放式及1房戶（實用少於300方呎）等細單位，以開售首小時銷情以言，2房銷情最熾熱。


市場消息稱，囍逸開售首小時沽約60伙，當中一半為2房戶，估計由於區內新供應不多，市場已累積相當購買力，不少區內居民有換樓需要，希望購入更大單位改善居住環境。另項目錄得11組買家連購兩伙，當中有一組買家斥資約800萬元，購入一間2房及一間開放式戶。


特色戶加價4％ 周日重推

餘下尚未售出3伙全為連平台或天台特色戶，其中1座5樓C室，屬實用467方呎的2房連平台特色戶，發展商昨已將定價加價4%至603.7萬元，折實售543.3萬元，並連同新推的76伙本周日開售。


至於新加推的76伙，部分單位有所提價；如新價單的1座8樓A室，屬實用645方呎3房戶，折實售約720萬元；相較早前首批的1座18樓A室，折實同樣售約720萬元，可見中低層已加價至與高層相近水平。


個別低層售價與高層看齊

新加推單位維持最高10%直減樓價折扣優惠，折實價約300.8萬至1433.5萬元（未計完成交易後的3％回贈），折實呎價約1.02萬元至1.91萬元；入場費最低為1座5樓D室，實用235方呎的開放式，定價334.2萬元，折實售300.8萬元（折實呎價1.27萬元），而項目全數296伙所有單位已開價。