湯文亮﹕減辣時機 已經錯過

【明報專訊】很多人不明白，財爺同金管局總裁在八九個月前分別話，如果確認樓市下跌，就會調整一些管制樓市措施，我相信是放寬逆周期措施，但點解財爺日前又講，現在還未係時候撤辣？各方面因素現在比8個月前惡劣了很多，而且供應早已超標，樓價不但下跌了超過一成，美國亦已經準備加息，失業率上升，負資產數目在增長中，雖然政府粉飾太平，公務員加薪接近5%，但經濟環境轉壞，大家都心中有數，點解唔可以減辣或者放寬逆周期措施，有唔了解內情的人會話，此一時也，彼一時也。


現在減辣 恐樓價大幅反彈

我們可以從兩個層面去了解財爺的說話，首先，減辣或者放寬逆周期措施的首要條件，就是減辣或者放寬之後樓價不會大幅反彈，在去年九月，樓價處於最高峰，有迹象向下調整，如果當時減辣或者放寬，樓市應該沒有能力回升，所以，財爺和陳總都話只要確認樓市下跌，便會調整管制樓市措施。可惜，業界辜負了兩位高官心意。現在，樓價雖然只是下跌了一成多，但市場上已經積聚了不少購買力，現在減辣，樓市九成九會作出驚人反彈，財爺等一定會受到各方指摘，目前是不能夠放寬，要等到大部分購買力被新樓盤消耗，才可以放寬逆周期措施。


政治角度也要考慮

有心水清的人話，去年9月之後，財爺已經沒有再提及放寬逆周期措施，只有陳總再講了兩三次，究竟點解？有人話財爺打算選特首，如果現在放寬逆周期措施，除了樓價有機會上升之外，工商百業，做生意的人都受惠，對CY的民望有支持，所以，在現階段，是不能夠放寬逆周期措施，即使CY減辣，除了刺激樓價上升之外，對工商百業影響甚微，所以，以政治角度考慮，現在不是減辣時機，大家想要一個良好投資環境，最好忍一忍。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]