周顯﹕最重要是樓價反彈後如何走

【明報專訊】話說恒基地產（0012）主席李兆基預測未來樓市，說現時樓價已經跌了20%，將會再跌10%，便告見底。


以上的說法有一個技術上的問題，甚至可以說是理論上的問題：究竟什麼是樓價見底？或者乾脆問，究竟什麼是樓價下跌呢？

我可以再舉一個典型的例子：在金融海嘯時，樓價一度跌了三成至四成，這算不算是下跌呢？但是，在海嘯完畢後，不到一年，樓價已經升破前價，再創高峰了。


我又再舉另外一個例子，就是幾年前，梁振英第一次宣布辣招，當時樓價並沒有應聲下跌，但是成交卻變成了冰封，過了大半年後，才開始慢慢有點成交，而且後來樓價還創了新高