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樓價升幅穩定 受惠一帶一路 王冠一:移居大馬不失為好選擇長青網文章

2016年06月03日
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Submitted by 長青人 on 2016年06月03日 06:35
2016年06月03日 06:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】自前年8月開始,馬來西亞貨幣令吉(MYR)兌美元反覆向下,資金避險情緒令屬於新興市場的馬來西亞物業市場,過去兩年較為沉寂。近月石油價格回穩,馬來西亞作為原材料出口國投資環境漸趨穩定。加上受惠於一帶一路,並為跨太平洋戰略經濟伙伴關係協議(TPP)一員,即使當地投資者對樓價走勢仍然負面,但置業意欲已因樓價下調而相應提高。資深財經評論員王冠一亦將率領香港投資者到當地視察,「美國內部矛盾冒起、歐洲四分五裂、澳紐的移民限制又逐漸提高,身為溫和伊斯蘭國家,馬來西亞其實不失為移居當地的好選擇。」


明報記者 蘇樂恩

馬來西亞是一個伊斯蘭國家,本土資源豐富,出產石油及農產品,其中棕櫚油的出口更是全球數一數二。王冠一稱,作為一個較溫和開放的伊斯蘭國家,加上一直以來國民由多元種族組成,馬來西亞對外來者普遍頗為友善,「有人話馬來西亞有排華問題,但我近年去過幾次,大部分人都好友善,我唔覺得有排華」。經濟前景方面,馬來西亞在基建、金融市場發展方面與香港、新加坡雖不可同日而語,但也有屬於自己的優勢。他表示,「之前財政司長曾俊華講過香港想發展伊斯蘭債券,但新加坡被印尼、馬來西亞較多伊斯蘭教徒包圍都做唔到,伊斯蘭金融我覺得係馬來西亞的優勢。」


移居方面,王冠一表示,當地由於擁有多元文化和種族,不論是馬拉語、英語、普通話和廣東話也能夠在當地暢行無阻。他續稱,馬來西亞與澳洲、新西蘭相比,投資居留的門檻較低,而馬來西亞的醫療及教育水平亦頗高,不少人均會到當地進行醫療旅遊,「例如一個身體檢查喺香港做要接近1萬港元,在馬來西亞做只需要3000元,而且質素亦好唔錯」。雖然政策所限,外來人士不能夠獲得護照,但可以透過第二家園計劃獲得10年簽證(詳見另稿)。居住環境方面,以檳城為例最近就曾被選為世界最宜居城市第八位,分層公寓的面積大約900至2000方呎不等,呎價平均約2000至3000港元,「900幾呎才300多萬,仲要向海」。


檳城近千呎向海公寓 僅300多萬

馬來西亞地產網站Property Guru最近發表2016上半年房地產市場情緒問卷調查結果,當地六成半受訪者於2015年下半年,認為房價不會在未來6個月顯著上升。本地投資者對樓價趨勢感覺負面,但處於低位的樓價亦提高當地投資者的置業意欲,在當地受訪者當中,六成表示將會在未來6個月購買物業,主要原因為租金回報理想(平均為4厘至4.5厘)及具有資產增值潛力。若留意近10年馬來西亞住宅的價格升跌趨勢,近兩年價格升幅僅約4%至6%,與2012至2014年間10%至12%的增幅相比有所放緩。但王冠一表示,「一個地方樓價瘋狂向上都唔係好事。馬來西亞政府有政策防止住宅炒賣,令樓價升幅維持大約每年5%的水平。我覺得大部分香港投資者其實都係想安居樂業,有穩定增長」。


近年樓價年均升幅4%至6%

至於發展前景,馬來西亞屬於目前由美國主導的TPP一員,亦是中國牽頭的「一帶一路」發展大計所經之處。在兩個大國爭取東南亞國家支持的同時,不少基建亦獲資助興建,例如連接吉隆坡至新加坡的高鐵。王冠一稱,「這就是一帶一路計劃其中一部分,如果現在拍板,大約三四年後就起好」。他認為,如選擇於東南亞購買物業,新加坡雖然基建和發展亦較完善,「但馬來西亞行英國法制,是聯邦制國家,同新加坡相比實際上比較自由」。


(海外置業錦囊 - 馬來西亞篇)

[蘇樂恩 海外置業錦囊]

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