陳景祥﹕「再沒人說地產霸權」又如何？

【明報專訊】行政長官梁振英早前接受電視台訪問時，被問到過去4年，人民和政府關係是好了還是差了，梁振英的回答是：「今天再沒有人說地產霸權。」他沒有仔細演繹，但意思應該是政府已經「降伏」了地產霸權，沒有人再說，即表示問題已經不存在。然而事實是，即使再沒有人說地產霸權，但當下政府與人民的關係是差了而非好了，而特首的民望也長期在低位徘徊。


市民對地產商印象負面

香港人對地產霸權到底有什麼印象？中文大學亞太研究所在2011年8月10日公布了一份名為「香港市民對地產霸權意見調查結果摘要」，其中有不少值得注意的結果。超過四成的受訪者（44.1%），覺得地產商較特區政府及其他人士更有能力影響樓價的升跌。但是，受訪者認為，對香港的房屋供應量的影響力，有51.4%認為是來自政府，29.8%是地產商。受訪者明白，真正能影響房屋供應的，是政府而非地產商。


此外，有65%的市民贊同地產商「只顧賺錢而不顧社會責任」的看法，可見不少市民對地產商的確持負面印象。


對地產商的印象，有65.1%受訪者同意「大地產商只顧賺錢而不顧社會責任」，而只有35.9%受訪者同意大地產商對香港經濟繁榮有相當的貢獻。


這項民調是在5年前做的，到底現在市民對地產霸權的觀感變了多少？我找不到再有類似的民調，然而即使「再沒有人說地產霸權」，但香港的房價依舊大幅上升，輪候公屋的時間也比以前長，地產霸權銷聲匿迹，但香港的房屋市場又有什麼改變過？

免影響稅收私樓業主 政府難大改房策

地產霸權的根源，其實是本地的經濟結構。香港開埠就是一個自由港，政府無法從貿易中徵稅，本地又沒有什麼資源，政府唯一可以做的，就是從土地上動腦筋，以賣地收入和各類關乎物業的交易徵費作為政府收入。地產之所以能成霸權，是因為對經濟各個環節影響大，政府的收入依賴房地產，一般人的最大資產也是物業，政府因而不敢制訂任何對房地產不利的政策，以免影響稅收和私人物業業主的利益。由於投鼠忌器，不敢大改房地產政策，地產霸權的印象遂深入人心。


香港物業市場在大陸改革開放之後多了一批新買家，就是內地的物業投資者，他們的購買力成為了延續香港高樓價現象的生力軍；有了這批新買家，香港樓市又怎會大幅下調？

[陳景祥 齊物論]