翠華盈警 總部遷新界省租 東九龍舊址由主席等持有 月租加至37萬放租

【明報專訊】本港零售寒冬尚未見底，翠華（1314）昨日發出盈警，預期將錄得上市後首次盈利倒退。集團去年底已着手削減成本，將總部由屬於主席李遠康（圓圖）等主要股東的牛頭角翠華集團中心，遷往集團持有的新界葵涌工廈單位，減省租金成本，而原址則以每月37萬元放租。翠華一眾主要股東「落袋」租金增加之餘，有分析員指，此舉令翠華在波動市况下，在資金及成本上擁有較佳控制能力。


明報記者 邱曉欣、劉詠怡

翠華昨日就全年業績發盈警，預期截至今年3月底止，全年純利將較去年同期有所下跌，是翠華自2012年上市後首次盈利倒退。集團指，盈利下滑主要受國內經濟增長放緩、內地訪港旅客人數下跌，以及本港期內零售業衰退，同時承受租金及勞工成本壓力等因素影響。


料全年盈利倒退 上市後首次

翠華於去年11月已公布，將集團總部由牛頭角翠華中心，遷往葵涌達利中心，只保留地下及1樓的翠華餐廳。李遠康回應本報查詢時表示，新總部物業由翠華持有，有助減低租金成本；他又指，未來翠華會逐步增加轉用自有物業。翻查資料，翠華早於2014年斥資近1.5億元，買入達利中心8個單位，今次翠華僅使用其中3個單位，未知未來會否繼續遷入其他後勤部門。


李遠康：逐步增加轉用自有物業

根據翠華過去公告披露，過去集團租用翠華中心時，全棟每年需付480萬租金，相當於月租約40萬元。不過，據區內代理稱，在翠華遷出後，翠華中心4層物業本年初開始招租，其中面積為3711方呎的2樓全層，現時以每方呎叫租40元招租，月租約14.8萬元，據了解，由於上址附裝修、食牌及爐具，故需另加頂手費約20萬元；3樓、5樓及6樓寫字樓，每層面積亦為3711方呎，現時各層均以呎租20元招租，月租約7.4萬元。若成功租出，單計樓上4層物業，李遠康等股東已可每月收租約37萬元，相較現時把整棟中心租予翠華，月租只有40萬元更可觀。該名代理表示，業主意向租金屬市價水平，不過，在同區新供應增加下，中心至今放租逾3個月，暫仍未租出。


分析員：有效控制租金波幅

根據資料，除已退租的總部物業外，翠華目前仍有向大股東租用部分店舖，去年度合共月租逾200萬元（見表）。有台資行分析員表示，本港飲食業公司的租金支出一般佔整體營業額12%至15%，就翠華而言，其租金支出佔整體營業額介乎14%至15.5%，屬可接受水平。對上市公司來說，現時宏觀經濟不明朗，若公司轉為租用自有物業，其控制租金波動的能力亦較好。