佳明9.4億奪細山路地皮 低於預期

【明報專訊】曾於去年底流標的青衣細山路住宅地皮重推，終於成功售出；地政總署公布，地皮由佳明集團（1271）以9.388億元投得，每方呎樓面地價1980元，低於市場估值下限2000元。業界認為，項目受斜坡保養等招標條款維持不變影響，是次成交每方呎樓面地價，僅略高於今年2月大埔山塘路地皮每方呎樓面價1848元，該地皮由中海外（0688）投得。


樓面呎價1980元 擬建700伙

佳明集團售樓部經理阮方華表示，項目總投資額約33億元，計劃主力提供2房及3房單位，實用介乎450至800方呎，涉約700伙。她續稱，是次為公司首奪得政府土地，而公司上次發展住宅項目，已是10年前上環美意居。


資料顯示，地盤面積佔地6.67萬方呎，最高可建樓面約47.4萬方呎，項目上周五截標，接獲7份標書，較去年首度招標時收9份標書為少。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文稱，對是次批地價感失望，相信與發展商需負責維修保養附近斜坡，及地皮與青衣港鐵站距離較遠有關；他料未來發展商對吸引力較低的地皮，出價將趨保守，料地價再有下調空間。


值得留意的是，近3年已有至少5幅地皮每方呎樓面地價低於2000元，還包括2014年5月由俊和（0711）等以每方呎地價1530元奪屯門井財街限量住宅地；及新地（0016）以每呎樓面地價1822及1893元投得天水圍第112及115區。