環宇首現銀主盤 兩房叫570萬

【明報專訊】荃灣近年入伙的大型屋苑環宇海灣，出現首間銀主盤。市場消息指，屋苑第7座高層B室，屬實用497方呎兩房戶，據悉銀主目前叫價570萬元，與單位原購入價相差無幾。資料顯示，業主於2014年以568.7萬元購入，惟於上月破產，估計因此斷供而令單位淪為銀主盤。


以上述570萬元叫價計，實呎為1.14萬元。可留意的是，由於3年期額外印花稅SSD尚末鬆綁，環宇海灣暫只錄約1宗二手成交，早前屋苑一伙實用713方呎「額印貨」3房戶，連同辣稅料賣方實蝕逾40萬元。代理指若上述銀主盤售出，估計亦要蝕。


豫豐銀主貨開價345萬

此外，屯門豫豐花園罕現銀主貨。市場消息指，屋苑9座低層B室，實用450方呎（建築599方呎），為兩房單位，開價345萬元，實呎7667元（建呎5760元），屬市價水平；業主2010年以143萬元購入，曾承造3次按揭。


而新屯門中心也有「四按」銀主盤沽出。市場消息指，新屯門中心10座中層H室，實用597方呎（建築750方呎），放盤一周以逾410萬元成交，實呎6868元，屬市價。


另在「息魔」步近，二手市况續被「打殘」。據中原統計，十大屋苑5月錄199宗成交，較4月錄約224宗下挫一成，為近3個月來首升穿200宗關口；當中有6個屋苑成交量皆跌，僅港島康怡花園、天水圍嘉湖山莊錄升幅；其中康怡花園5月錄18宗，較4月的5宗上升2.6倍。