十大屋苑料全月跌穿200宗成交

【明報專訊】十大屋苑3至4月每月總成交量逾200宗，出現近月罕見的小陽春後，隨着二手平盤陸續被市場吸納，在業主叫價回升下，截至本月29日止，十大屋苑5月錄逾183宗成交，較4月回落近一成，料全月最終成交量低於200宗。十大屋苑中，交投回落最多屋苑為鰂魚涌太古城，本月暫錄僅13宗，較上月全月23宗下跌四成。


康怡錄17宗不跌反升

不過，亦有個別屋苑交投量本月不跌反升，其中鰂魚涌康怡花園本月暫錄17宗成交，較上月全月5宗大升2.4倍，至於鴨脷洲海怡半島本月則暫錄13宗，超過上月全月9宗逾四成。


至於藍田麗港城本月暫錄16宗成交，有望追平上月全月19宗交投量，平均實用呎價則輕微回落至10,270元水平。中原地產分行經理洪金興稱，麗港城4座中層E室，實用面積687方呎（建築面積857方呎），三房套房間隔，以680萬元易手，實呎9898元（建呎7935元）。原業主2005年以312萬元買入，持貨11年，現轉手帳面獲利368萬元離場，單位升值1.18倍。


嘉湖複式998萬沽 低位升三成

中原資深營業董方啟明表示，天水圍嘉湖山莊5月份截至29日止，暫錄近45宗成交，比4月全月錄得的48宗下跌3宗或6％；其中，屋苑麗湖居3座新近錄得一宗頂層實用1281方呎複式戶成交（建築約1530方呎），業主原開價1200萬元，累減202萬元或17％後，以998萬元售出，實呎7791元（建呎6523元），除相對原業主2009年購入價478萬餘元，帳面賺逾519萬元或1倍外，亦較屋苑同類戶型3月做價約760萬元回升約三成。