穗禾苑海嘯後首現蝕讓 投資者340萬沽 持貨一年實蝕百萬

【明報專訊】近日二手市場除現銀主盤成交外，樓齡36年、被形容為居屋王之一的沙田火炭穗禾苑，有兩房戶以340萬元易手，成為屋苑極罕見蝕讓個案，估計原業主損手約100萬元離場，業界更相信相關成交是屋苑自2008年金融海嘯後，過去近8年來首宗蝕讓成交。上述單位新買家去年中樓市熾熱時，以「靚價」393萬元沽出自住的穗禾苑同一面積單位，後轉為租住，如今再以較低價入市，成功「高賣低買」。


明報記者 林可為

上述穗禾苑F座中層06室，屬實用472方呎兩房戶（建築約537方呎），單位向南望沙田市景。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，原業主去年5月以390萬元購入，其後以月租1.15萬元租出（實用及建築呎租分別24及21元），一年死約近日完成後即放盤，並以340萬元交吉沽出，實呎7203元（建呎6331元）。


新買家去年高價沽出穗禾苑

可留意的是，原業主帳面已蝕50萬元，另由於購入單位僅1年，需繳10％額外印花稅SSD涉34萬元，連同釐印及佣金等雜項開支，估計實際「流血」約100萬元。陳指出，穗禾苑錄蝕讓成交屬多年來罕見 ，而上述單位內籠基本上沒裝修。


至於新買家，去年6月以393萬元沽出持有的穗禾苑同面積兩房戶，再轉為租住同屋苑單位，近日見樓市回落，決定拍板入市。業界人士表示，穗禾苑對上一次錄得蝕讓，已追溯至2008年11月，當時J座一伙高層10號室以98萬元易手，賣方帳面蝕約210萬元。


迎海1房598萬沽平手離場

另馬鞍山迎海錄平手離場個案。中原分區營業經理胡耀祖表示，迎海3座高層實用473方呎B室（建築592方呎），以598萬元易手，實呎1.26萬元（建呎1.01萬元）；原業主2012年以569萬元購入，帳面賺29萬元或5%，但扣除雜項開支計後，估計僅平手離場。


盈翠相連戶1420萬沽升值逾倍

美聯分行營業經理李永康表示，青衣盈翠半島8座頂層相連戶，實用1063方呎（建築1332方呎）、附約800方呎天台，原業主開價1600萬元，減價180萬元或11％後，以約1420萬元成交，實呎1.33萬元（建呎1.06萬元），買家為同區客；原業主2006年8月673萬元購入，帳面賺747萬元或1.1倍。