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【明報專訊】樓價自去年高位已回調逾一成，不少有意置業人士趁機入市。新盤一個接一個登場，發展商推出不少優惠策略出擊吸客；二手則跟隨市况回調而筍盤湧現。對於上車新手來說，或會煩惱究竟應買入一手還是二手樓好？樓價方面，二手本應比一手吸引，惟現時發展商不斷調整售價，再配以層出不窮優惠，兩者距離已逐步收窄。
先講二手樓，購買最大好處是，除非單位連租約不便打擾租客，否則大多可以上門睇現樓，實地視察單位間隔、內籠及景觀等，減低「貨不對辦」的風險。若然裝修企理，買家短時間內收樓後，更可即時自住或租出，增加物業使用的靈活性。再者，二手樓價大多是「有得傾」，減價幅度視乎業主態度和持貨力，若然遇着急於套現的業主，隨時出現驚喜性的劈價出貨。
只不過二手樓亦有不少限制，尤其對於置業首期有限的上車新手來說，按揭更是一個非常重要的環節。根據現時金管局指引，700萬或以下的自用住宅物業的按揭成數為六成，連按揭保險最高承做八成；至於400萬或以下連按揭保險則最高承做九成。辣招一出即時淘汰有供款能力，但首期有限的買家。
新盤二手搶客料趨激烈
此外，新盤入伙期雖然比二手樓相對較長，但入伙初期大多可獲發展商贈送基本裝修和電器，買家收樓後亦可向發展商提出執修，加上新盤基本上甚少出現業權及僭建問題，這方面則比二手樓更勝一籌。
數據亦反映愈來愈多買家選擇投入一手市場的懷抱，5月截止26日，二手住宅註冊量暫錄約2919宗，比4月同期的約2935宗按月微跌約0.5%；一手私人住宅註冊量本月暫錄約1268宗，卻比4月同期的約1,046宗按月升約21%。由於一手註冊量大升，連帶其比率亦上升至30%，比上月同期的約27%升約3個百分點，料未來新盤及二手爭客情况將愈演愈烈。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
先講二手樓，購買最大好處是，除非單位連租約不便打擾租客，否則大多可以上門睇現樓，實地視察單位間隔、內籠及景觀等，減低「貨不對辦」的風險。若然裝修企理，買家短時間內收樓後，更可即時自住或租出，增加物業使用的靈活性。再者，二手樓價大多是「有得傾」，減價幅度視乎業主態度和持貨力，若然遇着急於套現的業主，隨時出現驚喜性的劈價出貨。
只不過二手樓亦有不少限制，尤其對於置業首期有限的上車新手來說，按揭更是一個非常重要的環節。根據現時金管局指引，700萬或以下的自用住宅物業的按揭成數為六成，連按揭保險最高承做八成；至於400萬或以下連按揭保險則最高承做九成。辣招一出即時淘汰有供款能力，但首期有限的買家。
新盤二手搶客料趨激烈
此外，新盤入伙期雖然比二手樓相對較長，但入伙初期大多可獲發展商贈送基本裝修和電器，買家收樓後亦可向發展商提出執修，加上新盤基本上甚少出現業權及僭建問題，這方面則比二手樓更勝一籌。
數據亦反映愈來愈多買家選擇投入一手市場的懷抱，5月截止26日，二手住宅註冊量暫錄約2919宗，比4月同期的約2935宗按月微跌約0.5%；一手私人住宅註冊量本月暫錄約1268宗，卻比4月同期的約1,046宗按月升約21%。由於一手註冊量大升，連帶其比率亦上升至30%，比上月同期的約27%升約3個百分點，料未來新盤及二手爭客情况將愈演愈烈。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
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