嵐山開放戶逆市高價租出 月租7500元 呎租42元媲美市區樓

【明報專訊】雖然過去一年整體樓市，無論一般兩房上車盤或豪宅單位租金均見下調，近年入伙的新界大型新盤，其中不少開放式的迷你戶租金卻未見回落，更以高價租出。去年入伙的半新盤大埔嵐山，一個位於3座中層H室，實用面積僅179呎，以7500元租出，呎租約42元，不但高市價約4%，呎租亦媲美市區大型屋苑水平。若以兩年前約178萬元買入價計，租金回報約5厘。


明報記者 方可兒

近年入伙的新界新盤，開放式迷你單位租金卻逆市依然堅挺，不但與去年高峰時租金相若，個別更以高於市價租出。代理指，由於以同樣的月租，只能承租市區劏房或較細面積、且樓齡較高的公屋，相反用同一筆租金已可承租新入伙屋苑、並設有會所配套的大型屋苑，即使位處新界區較偏僻位置，亦獲租客承租。


近年設有開放式迷你戶的新界半新盤，包括大埔嵐山、元朗溱柏及已發入伙通知書的洪水橋尚築等。踏入租賃旺季，嵐山有開放式戶剛以高市價租出。


中原高級分行經理黃達雄表示，嵐山3座中層H室，實用面積179方呎，開放式間隔，獲同區租客以7500元承租，實用呎租41.9元，較市價高約4%，亦與去年樓市高峰時，屋苑同類單位月租相若。據悉，業主於2014年9月以「一家親」形式以822.8萬元購入一個3房及1個開放式單位。其中開放式戶若以178萬元買入價計，租金回報約5厘。據悉，全屋苑目前開放式迷你戶租盤僅約3個，令該類單位租金難以回調。


溱柏開放式戶盤源減 租金回升

另外，已入伙約1年半的元朗溱柏，因屋苑目前的開放式租盤只有約12個，較入伙初期大減7成，故租金亦有所上升。溱柏入伙初期曾有開放式戶低至7300元租出，不過同類單位近日租金已重上8500元水平。


中原副分區營業經理車子毅表示，屋苑的10座高層G室，實用308方呎，近日以8500萬元租出，實用呎租27.6元。業主於2014年以319萬元購入，租金回報3厘。車續稱，現時開放式叫租由8300元至1.08萬元不等，入場租盤為一伙實用272方呎的9座中層G室，叫租8300元。


尚築迷你戶叫租6800元

此外，去年開售、開放式戶入場費高達240萬元起的百利保（0617）與富豪酒店（0078）洪水橋尚築，發展商亦已向業主發出入伙通知書，目前市場暫錄約10個單位放租，以約243方呎開放式戶計，每月叫租6800元起，每呎叫租28元，業主去年以299.2萬元購入，若租出租金回報約2.7厘。