布少明：樓價首輪調整告終

【明報專訊】5月受惠一手巿場帶動，樓巿成交額仍維持4月小陽春之勢，買家入巿意欲不俗，本月截至26日計，整體物業註冊量達5221宗，較上月同期上升12.9%，其中以一手註冊量升幅最顯著，暫按月升21.2%，預料全月整體物業註冊量有力衝上6000宗，乃過去10個月新高水平﹗

成交一直萎縮的二手巿場出現按季止跌回升，次季迄今二手住宅註冊量已錄近逾6400宗，高於首季總數近兩成，乃自去年首季以來連跌四季後之首次回升，按目前走勢，估計次季二手住宅註冊量最終有力重上萬宗水平。縱然數字向好，惟實際表現不過比起疲弱的首季回暖，未屬「暢旺」水平，據資料，期間二手註冊量為有紀錄以來季度最少，平均每月僅1791宗，比2003年SARS期間單一月份近3000宗亦明顯少一截，足見上季二手交投異常呆滯。


目前，二手樓價由高位跌逾一成，新盤連推優惠平價賣樓，近期中、高價新盤都肯平賣，配合加碼優惠，並推出高成數按揭搶灘，二手巿場捱打，中、高價樓跌幅「冇咁深」，因此成交少，惟近日連「未跌夠」的巿區中高價屋苑，業主亦肯面對現實減價出貨，加入吸客行列。


高按易成負資產

觀乎整體二手樓價跌幅見收窄，首輪調整告終，現時二手交投最大阻力是新盤熱賣引領巿况回暖，業主因而「心雄」，議價幅度難以回復早前低潮期的程度，由2月及3月時的5％至8％議幅，回落至近日的2％左右，與準買家「執平貨」、要求有一成甚至以上減幅的心態，出現明顯的鴻溝。


與此同時，受樓價回落拖累，負資產個案亦見上升，尤其使用二按、銀行員工優惠的高成數按揭人士，容易率先淪為負資產一族，縱然樓價跌勢喘定，但一手私樓供應不絕，發展商在今年餘下時間，繼續大幅折扣推盤，故估計負資產短期內未必會急升，但今年有機會達至3000宗。


美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]