細山路收7標書 業界稱斜坡礙入標

【明報專訊】曾於去年流標的青衣細山路住宅用地昨日截標，惟受斜坡保養等招標條款維持不變，加上現時樓市處下行趨勢，地政總署公布項目收7份標書，較去年10月首度截標時錄得9份標書跌逾兩成。測量師估值介乎8.5億至17億元，每方呎樓面地價介乎2000元至3600元水平。


有份入標的發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、遠東發展（0035）及佳明（1271）等，較去年首度招標時收9份為少。上址地盤面積6.67萬方呎，可建樓面約42.5萬方呎，料可提供約740伙；由於招標條款規定中標財團須負責項目附近的山坡保養等工作，故此項目的額外成本是較難估計。


料可建700伙 市值逾8.5億

佳明售樓部經理阮方華表示，由於地皮曾流標，出價會較審慎，雖然近期市况向下，但她認為，地皮景觀開揚，有發展空間，料中標後會興建約700伙2至3房單位。


至於地皮存在山坡維修問題，她續指，作為承建商可應付得到，而費用亦已計算在成本內。


遠展地產發展部總經理朱寶林指，項目落成後，日後住客前往九龍及東涌皆非常方便，今次出價較上次為高，既審慎亦進取；而山坡維修費亦已計入出價中，料每呎增加約400至500元。惟他認為，政府應修改有關斜坡條例，讓地產商更願意提高入標價，而庫房收入亦可增加。他預計，一旦中標後，項目會提供細單位。


白石角最後一地下周五招標

另外，地政總署繼上周批出白石角創新路地皮後，昨日公布下周五(6月3日)推出大埔白石角科研路地皮招標，地盤面積約11,4594方呎，可建總樓面412,530方呎，截標日期為7月8日。上址屬白石角填海區自07年推地以來，已規劃推售的最後一幅住宅地，市場初步估值約14.5億至16.5億元，每方呎樓面地價3500至4000元。