秦錦釗妻擎天淪銀主貨1500萬沽

【明報專訊】經濟低迷，市場近月接連有豪宅單位淪為銀主盤，部分更要減價出售。市場消息稱，九龍站擎天半島6座極高層G室銀主單位，實用762方呎（建築1016方呎），今年1月由銀主以1650萬元放盤，單位至近日以1500萬元售出，減價9%，實呎19,685元（建呎14,764元）。資料顯示，上述屋苑同座同面積但樓層低6層的單位，於2014年以1550萬元售出，現售價比兩年多前還要低。原業主2002年以455萬元購入，帳面獲利1045萬元或升近2.3倍。


資料顯示，單位由YOUNG CRYSTAL LIMITED持有，公司董事為前豪宅大王秦錦釗太太梁淑晶（ANGELA）。早前鴨脷洲南灣現屋苑1年來首個銀主貨，同為前豪宅大王秦錦釗妻子持有。該單位為南灣6座中層A 室，實用1174方呎（建築1468方呎），下月1日將進行拍賣，底價為1780 萬元，實呎15162 元（建呎12,125元）。


麗景園3年來首錄銀主盤

另淺水灣麗景園剛錄近三年來首個銀主放盤，單位位於3座高層，實用2625方呎（建築2810方呎），連車位叫價7200萬元，實呎2.74萬元（建呎2.56萬元）；原業主2008年以約4300萬元購入，現放售價較8年前高2900萬元或67%。


此外，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑B座低層13室「九按」銀主盤，實用539方呎（建築721方呎），去年中曾以308萬元（未補地價）售出，惟其後未有完成交易，本月淪為銀主盤，以325萬元放售，後減至320萬元成交，屬市價，實呎5937元（建呎4438元），較去年中成交價高約4%。原業主於1998年以101萬元購入（未補地價），帳面獲利219萬元或逾2倍。


廣明苑九按銀主盤320萬沽

火炭駿景園連錄97蟹貨蝕讓成交，繼有3房實蝕近50萬元後，世紀21助理區域營業董事周淑萍稱，屋苑8座高層E室三房戶，實用1039方呎（建築1206方呎），近日以1170萬元成交，實呎11,261元（建呎9701元）。原業主1997年以1285萬元購入，連使費計料實蝕約175萬元。


駿景園再錄97貨蝕讓

市場消息稱，由莊士（0367）持有的南區香島道37號A屋，實用5277方呎（建築8300方呎），連花園、泳池，新近以約63萬元租出，實用呎租119元（建築呎租76元）。