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內地客沽懿薈 勁蝕1580萬長青網文章

2016年05月26日
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Submitted by 長青人 on 2016年05月26日 06:35
2016年05月26日 06:35
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財經
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【明報專訊】市場續錄內地客「流血」出貨個案。市場消息指,九龍科發道懿薈高層A室,實用面積1886方呎(建築面積2498方呎),開價4100萬元,新近以3830萬元易手,實呎2.03萬元(建呎1.53萬元)。資料顯示,原業主為內地客,於2011年以5150萬元購入,帳面勁蝕1320萬元。若連同使費計,更實蝕1580萬元,實際蝕幅達三成,為屋苑入伙至今最大宗蝕讓成交。


傳Ken Sir 7800萬沽峻弦 料蝕千萬

另市傳現代教育創辦人、「Ken Sir」吳錦倫,剛以約7800萬元沽出牛池灣峻弦2座頂層複式戶,單位實用面積3141方呎(建築面積4015方呎),連1108方呎天台及泳池,實呎近2.5萬元(建呎1.94萬元)。資料顯示,吳錦倫於2012年10月以8432萬元一手購入,若落實以7800萬元成交,帳面將蝕632萬元,若連同使費,料實蝕逾1000萬元。


駿景園97蟹貨脫手蝕5%

另火炭駿景園有「97」蟹貨損手近50萬元沽出。中原分區經理周家傑表示,駿景園9座高層C室,3房1套間隔,可望山景,實用面積974方呎,以1098萬元易手,實呎11,273元。原業主1997年以1095萬元買入,連使費計實蝕近50萬元或5%。


上水古洞嘉麗山莊有「七按」銀主盤以940萬元沽出。忠誠拍賣行表示,嘉麗山莊單號屋,實用面積1695方呎,開價880萬元,經三口價之後,最終以940萬元成交,實呎5546元。原業主以公司名義購入,於2002年以430萬元購入上述洋房連兩個車位,曾有七次借貸紀錄。以上述成交價計,帳面獲利510萬元或1.2倍。


元朗溱柏有「額印貨」賺約84萬元易手。中原分行經理胡振業表示,元朗溱柏2座中層E室,實用面積821方呎,3房連套房間隔,以788萬元成交,實呎9598元。原業主於2013年年尾,以599.4萬元買入,連同額印稅及其他使費計後,仍賺約84萬元或14%。


溱柏額印貨788萬沽賺84萬

早前上水天巒最大宗蝕讓個案的買家曝光。土地註冊處顯示,天巒2期日內瓦大道南單號屋,上月3700萬元成交,連使費實蝕逾1400萬元,新買家為余毅昉(YU YI FANG),中英文名皆與內地衛生紙生產商維達國際(3331)副主席同名。


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