湯文亮：放寬逆周期 要先消滅購買力

【明報專訊】近日地產商推出新樓盤，大多數以高成數按揭作為招徠，有人問點解金管局可以容許地產商提供高成數按揭，我認為不是容許，而是這是金管局管轄範圍之外的事，所以金管局只能提出警告，而不能制止。


我個人認為這是放寬逆周期措施之先兆，現在，連陳德霖承認樓市已穩定下來，換句話說，下行趨勢將不會被確認，即是放寬逆周期措施無望，如果現在因為市場聲音而放寬，在購買力充裕之下，樓價隨時會出現強力反彈，結果，金管局就要揹隻黑鑊。所以，要放寬逆周期措施，首先就要消滅購買力，沒有購買力，就算放寬按揭成數，樓價都不會反彈，這雖然是我個人想法，但如何消滅購買力？


其實可兵分兩路﹕首先，容許按揭保險公司做多些生意，老總李令翔當然開心，漏口風講現時每日平均承做的按保大約90宗，比年初時多了一倍，即是有不少購買力被消滅，但仍然是不足夠，因為可以買按保的都是能力比較高，可以經得起壓力測試，但有一些購買力的質素比較差，有能力付兩成首期，但過不了壓力測試，於是各地產商負起執行掃蕩的工作，容許買家只需要付兩成首期，毋須通過壓力測試的情况下買新樓，更甚者，只需要付5%首期，在地氈式掃蕩之下，大部分購買力都被消滅殆盡，剩下來的質素反而會比上述的人士為高。


放寬後樓價穩 皆大歡喜

不過，他們會揀比較優質物業，但人數就不是太多，如果金管局在那時候放寬逆周期措施，在需求量不會太多之下，樓價就不會反彈，所以，我認為金管局現時的做法是先讓那些未合資格買樓的人在地產商協助下上車，如果經濟環境沒有轉壞，當金管局放寬逆周期措施的時候，不少人已經上了車，放寬後樓價仍然保持穩定，不會大幅飈升，造成一個各方面都是贏家，皆大歡喜的局面。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]