新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】曾在本港上市紅籌窗口公司任高層近12年的測量師邵志堯，去年出版了《擁抱地產霸權》一書（圖一）。他在2009年意識到中央推出「4萬億救市」方案，加上美國聯儲局亦推出量化寬鬆措施（QE），料資金氾濫下本港樓價勢必勁升，故2009至2013年曾當上全職物業投資者。直至近年樓市氣氛轉淡，他便開始創立以自己名字命名的測量師行，轉戰實業。他表示，對中國經濟長遠前景仍然充滿信心，加上看好本港國際金融中心的地位不斷提升，吸引大量內地豪客來港工作買樓，成為「新香港人」，所以預料香港樓價長線仍然看升，籲有能力者在目前調整市中趁機上車。
明報記者 葉創成
邵志堯於1997至2009年在上海實業（0363）工作近12年，離職前為投資公司副總經理，他對內地經濟發展亦有一套自己的看法，「在清朝康熙時代盛世，中國經濟規模佔全球的比例高達四成，後來清朝因為種種原因衰敗後，接着便是連串改朝換代社會動盪，與此同時歐美各國經濟卻高速發展。至1966至1976年文化大革命期間，中國經濟跌入谷底，佔全球經濟的比例低至只有1%。惟隨着中國於1978年實施改革開放政策，經濟持續高速增長，去年佔全球經濟比例已回升至16%。個人認為，中國人聰明勤奮，只要社會穩定，中國經濟佔全球經濟的比例會持續上升，故目前在中國大城市買樓，就好像過去100多年在美國紐約置業一樣，長線一定升值。所以我認為不要着眼於目前的漣漪，樓價若短期回落，反而是買入的機會。」
在港擁物業 屬身分象徵
邵志堯上述理論放諸於過去15年上海樓市尤其準確。資料顯示，上海豪宅區華山路的嘉里華庭，2000年售價僅約140萬元人民幣，目前已升值至約1400萬元人民幣，累積升幅近10倍。
他認為，上海、深圳及北京等一線城市樓價期內如坐火箭般急升，除受惠內地經濟起飛外，亦得益於外來人口的持續流入，「目前在上海內環、北京三環以內，以及深圳福田、南山新區，大部分住在裏面的都不是本地人。我2009年在上實工作時，經常到上海出差，留意到當地有一個新詞彙——『新上海人』，一些外來新發財的人口，購入上海地標浦東陸家嘴金茂大廈附近最新最貴的住宅物業，若買不起才轉去張江科技園區覓心頭好，從而帶動上海樓市逐步攀升。香港也是一樣，有很多內地豪客屬『新香港人』，視環球貿易廣場（ICC）為地標，買得起便買九龍站豪宅，退一步才買奧運站物業。」
根據邵志堯的觀點，在香港及內地一線城市擁有頂級物業，可為視為「身分象徵」。故此，荷李活影星尚格雲頓早於2004年已以8500萬元買入九龍站君臨天下的頂層相連單位；而內地影星范冰冰在深圳中海華庭持有複式單位亦是公開的秘密，「他們都是國際大明星，會視在香港及北上廣深擁有一層樓為有地位，因為到訪該城市時不需要租住酒店」。
香港大量高薪厚職 樓價有支持
本港失業率最新報3.4%，有從低位回升的趨勢，惟邵志堯認為，暫時看不到高收入人士的就業情况惡化，「香港目前有逾1800間上市公司，每間上市公司都需要財務總監， 相當部分由香港人任職，其年薪介乎150萬至200萬元。另外，近年內地資金來港收購證券商的趨勢方興未艾，目前一名證券行負責人員（Responsible Officer，RO）月薪5萬至10萬元亦屬等閒。而隨着人民銀行於去年8月進行匯改，人民幣匯價不再只升不跌，內地資金外出尋找投資機會，過去半年賣保單賺千萬元佣金的保險經紀亦大有人在。總而言之，香港這個國際金融中心有很多賺錢機會，只要能保持該地位，樓價亦不會大跌」。
當然，本港樓價並不可能只由少數的高薪人士支撐，惟邵志堯認為，只要年輕人願意放下身段，接受專業訓練後再從事藍領工作，買樓並不只是夢想，「傳統上斬豬肉都是『麻甩佬』，但我最近留意到一宗新聞，指有年輕少女『代父從軍』，在豬肉店中任職切肉員，深受師奶歡迎生意很好。僱員再培訓局亦已推出『豬肉切肉員』課程，試用期後月薪可達1.8萬元。假如夫婦倆人都從事類似服務行業，家庭每月收入便達3.6萬元，將當中三分之一（1.3萬元）用於供樓，足以支付300萬元的住宅物業的每月供款有餘。」
[名人樓市論壇]
明報記者 葉創成
邵志堯於1997至2009年在上海實業（0363）工作近12年，離職前為投資公司副總經理，他對內地經濟發展亦有一套自己的看法，「在清朝康熙時代盛世，中國經濟規模佔全球的比例高達四成，後來清朝因為種種原因衰敗後，接着便是連串改朝換代社會動盪，與此同時歐美各國經濟卻高速發展。至1966至1976年文化大革命期間，中國經濟跌入谷底，佔全球經濟的比例低至只有1%。惟隨着中國於1978年實施改革開放政策，經濟持續高速增長，去年佔全球經濟比例已回升至16%。個人認為，中國人聰明勤奮，只要社會穩定，中國經濟佔全球經濟的比例會持續上升，故目前在中國大城市買樓，就好像過去100多年在美國紐約置業一樣，長線一定升值。所以我認為不要着眼於目前的漣漪，樓價若短期回落，反而是買入的機會。」
在港擁物業 屬身分象徵
邵志堯上述理論放諸於過去15年上海樓市尤其準確。資料顯示，上海豪宅區華山路的嘉里華庭，2000年售價僅約140萬元人民幣，目前已升值至約1400萬元人民幣，累積升幅近10倍。
他認為，上海、深圳及北京等一線城市樓價期內如坐火箭般急升，除受惠內地經濟起飛外，亦得益於外來人口的持續流入，「目前在上海內環、北京三環以內，以及深圳福田、南山新區，大部分住在裏面的都不是本地人。我2009年在上實工作時，經常到上海出差，留意到當地有一個新詞彙——『新上海人』，一些外來新發財的人口，購入上海地標浦東陸家嘴金茂大廈附近最新最貴的住宅物業，若買不起才轉去張江科技園區覓心頭好，從而帶動上海樓市逐步攀升。香港也是一樣，有很多內地豪客屬『新香港人』，視環球貿易廣場（ICC）為地標，買得起便買九龍站豪宅，退一步才買奧運站物業。」
根據邵志堯的觀點，在香港及內地一線城市擁有頂級物業，可為視為「身分象徵」。故此，荷李活影星尚格雲頓早於2004年已以8500萬元買入九龍站君臨天下的頂層相連單位；而內地影星范冰冰在深圳中海華庭持有複式單位亦是公開的秘密，「他們都是國際大明星，會視在香港及北上廣深擁有一層樓為有地位，因為到訪該城市時不需要租住酒店」。
香港大量高薪厚職 樓價有支持
本港失業率最新報3.4%，有從低位回升的趨勢，惟邵志堯認為，暫時看不到高收入人士的就業情况惡化，「香港目前有逾1800間上市公司，每間上市公司都需要財務總監， 相當部分由香港人任職，其年薪介乎150萬至200萬元。另外，近年內地資金來港收購證券商的趨勢方興未艾，目前一名證券行負責人員（Responsible Officer，RO）月薪5萬至10萬元亦屬等閒。而隨着人民銀行於去年8月進行匯改，人民幣匯價不再只升不跌，內地資金外出尋找投資機會，過去半年賣保單賺千萬元佣金的保險經紀亦大有人在。總而言之，香港這個國際金融中心有很多賺錢機會，只要能保持該地位，樓價亦不會大跌」。
當然，本港樓價並不可能只由少數的高薪人士支撐，惟邵志堯認為，只要年輕人願意放下身段，接受專業訓練後再從事藍領工作，買樓並不只是夢想，「傳統上斬豬肉都是『麻甩佬』，但我最近留意到一宗新聞，指有年輕少女『代父從軍』，在豬肉店中任職切肉員，深受師奶歡迎生意很好。僱員再培訓局亦已推出『豬肉切肉員』課程，試用期後月薪可達1.8萬元。假如夫婦倆人都從事類似服務行業，家庭每月收入便達3.6萬元，將當中三分之一（1.3萬元）用於供樓，足以支付300萬元的住宅物業的每月供款有餘。」
[名人樓市論壇]
留言 (0)
