湯文亮﹕假樓契早已存在

【明報專訊】有前輩睇到我撰文講有仿真度極高的假樓契出現，笑我孤陋寡聞，前輩話假樓契早已有之，不過，除了成本高之外，用的時候風險亦極大，如果用假樓契向銀行申請貸款，分分鐘在簽約甚至申請的時候已經被警方拘捕，因為銀行會以非常嚴肅的態度處理假樓契，使用者唯有向警覺性比較低的財務公司埋手。


一般來說，財務公司亦很容易知道申請者是否使用假樓契，他們有一套語言表示已經知道，希望使用者知難而退，很少會報警求助。


所以，大家對假樓契都非常陌生，以為從來沒有出現，但近兩三年來，太多新財仔開業，他們當中大多數經驗不足，即使負責人曾經在銀行工作，但銀行接觸假樓契的機會是少之有少，那些人亦不太熟悉，財務公司如何應變，他們更加不知道，所以，才會給假樓契使用者有機可乘。


數量不多 不用擔心影響樓市

有人擔心現在假樓契已經充斥市場，對樓價造成衝擊，前輩話唔會，並叫我立刻寫這篇文章，因為使用假樓契的人在得手後立刻會逃之夭夭，亦不會供款供息，財務公司很快便可以知道，所以，現在即使有人用假樓契向財務公司借錢，但數量亦不會很多，大家亦毋須擔心。財務公司如果有債仔在收錢之後便失去聯絡，中招的機會就會很大。


不過，在財務界一般來說，就算中招都不會向外界公布，更加不會報警求助，他們當壞帳撇除便算數，無謂驚動警方，到時又要查數，是自找麻煩的。


財仔中招少報案 免惹麻煩

香港有六成物業沒有按揭，現在當那些業主急需用錢的時候，他們可能會被財務公司當賊辦而拒絕借錢給他們，最好的方法就是現在向銀行申請按揭貸款，即使只能借得一兩成樓價，但他日如果有需要用錢，財務公司亦不會懷疑那些樓契是偽造，因為仿冒者是不會仿製那些已按在銀行的樓契，在他們受到保障之餘，銀行又可以多做生意，是一個值得使用的方法。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]