湯文亮﹕十按銀主盤點解會出現﹖

【明報專訊】很多人都不明白，任何人問銀行借錢買物業，只要正常供款，即使樓價大冧，都不會出現十按銀主盤，點解近日有十按銀主盤出現？其實，十按物業與樓市上升有關，有些業主趁物業升值不斷加按，開始時的確是有既定用途，到後來加按所得，大多數是清還利息；最後，如果沒有財務公司願意繼續借錢，那些物業就會被銀主沒收，變成十按或者多按銀主盤。或者可以說，十按銀主盤的出現，主要因為業主不善理財，問財務公司借錢時沒有考慮如何還錢。


香港有六成物業是沒有按揭，那些業主在物業價值還未飈升時已經買下；現在，如果他們有一份工作，有穩定收入，就算工資不太高，他們的生活質素仍然可以不錯，但有部分業主未能控制消費，導致入不敷支，但是他們不會擔心，因為擁有物業可以解決問題，最簡單的就是向財務公司申請貸款。


趁升值不斷加按 沒考慮如何還錢

首先是清還過往消費的信用卡數，這亦是財務公司的重點宣傳，在清還之後，他們大多數會重新開始繼續消費，並且加上一筆財務公司的欠款利息，不久之後，他們會借第二筆貸款，或者是二按，如果收入不能夠滿足他們的消費及支出，總有一日，物業就會被財務公司沒收，而這個情况在樓市飈升時就會延遲一些才出現。


但樓價保持平穩或者向下調整時，問題就會浮現，那些八按十按物業出現，就證實有不少業主用「以貸冚債」的方式解決財務問題，同時反映有更多人將會失去他們擁有的樓宇。所以，我們可以說多按物業出現是樓市下跌先兆，那些靠欠債度日的業主，他們的物業始終有一日被銀主沒收，當一個多按物業出現之後，就反映會有更多多按物業出現，而且一發不可收拾。


多按物業浮現 樓市下跌先兆

那些欠了財務公司貸款的業主，他們應早作打算，千祈唔好以為會有財務公司繼續承做按揭，他們不知道，按在財務公司的物業，上一次貸款已經是最後一次，不過，財務公司當時沒有通知業主。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]