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【明報專訊】近日「L形」成為財經潮語，「L形」乃形容經濟急速下滑後長期橫行，於底部穩走，姑勿論此論孰是孰非，反觀本地經濟及樓巿形勢，亦處下行勢頭，現階段從「字母」看樓巿走勢，未嘗不可。
據統計處公布，本港經濟進一步放緩，今年首季GDP按年輕微增長0.8%，遠遜巿場預期，乃4年來升幅最小之一季，按季下跌0.4%，依目前形勢，香港衰退陰霾不遠矣。
觀乎地產、旅遊與金融業乃香港經濟支柱，是增長主要引擎，可惜，今年首季訪港旅客人次跌幅擴大，訪港旅遊業弱勢持續，零售巿道低迷。政府統計處公布最新失業率為3.4%。
經濟氣候與地產巿場息息相關，對樓市而言，在辣招壓巿下，樓巿積弱多時，除拖累本港地產巿道外，同時亦影響社會的財富效應，在磚頭文化下，買樓乃不少人累積財富的渠道，反之，樓巿下行，財富效應消失，火燒連環船下，發展商、地產代理固然首當其衝，建造、裝修、銀行、按揭、律師樓、會計師行等多行業亦受牽連，連帶整體消費意欲消退，惡性循環不息，最後禍延整體經濟民生﹗
樓市反覆下行喘穩
觀乎目前樓巿已踏入下跌周期，新舊樓鬥減之際，銀主盤遍地開花，樓價於去年8月見頂，至今年4月樓價下跌約12%，近月跌勢才喘定，住宅交投經歷年初淡季後，在發展商積極推盤，低價及高成數按揭策略，加上業主減價，誘發準買家入市，帶動近月份註冊量顯著回升，然而「辣招」——樓巿緊箍咒未除，放盤減少，加上購買力屬消耗性，減價盤源消化後交投將再度放緩，換言之，樓巿將繼續呈「溫水煮蛙式」收縮，預期今年樓巿走勢不會是「V形觸底反彈」、「I形直線插水」，更不會是「M形」（一次又一次托巿救巿），將會反覆下行及喘穩—兩個「L形」姿勢出現。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
據統計處公布，本港經濟進一步放緩，今年首季GDP按年輕微增長0.8%，遠遜巿場預期，乃4年來升幅最小之一季，按季下跌0.4%，依目前形勢，香港衰退陰霾不遠矣。
觀乎地產、旅遊與金融業乃香港經濟支柱，是增長主要引擎，可惜，今年首季訪港旅客人次跌幅擴大，訪港旅遊業弱勢持續，零售巿道低迷。政府統計處公布最新失業率為3.4%。
經濟氣候與地產巿場息息相關，對樓市而言，在辣招壓巿下，樓巿積弱多時，除拖累本港地產巿道外，同時亦影響社會的財富效應，在磚頭文化下，買樓乃不少人累積財富的渠道，反之，樓巿下行，財富效應消失，火燒連環船下，發展商、地產代理固然首當其衝，建造、裝修、銀行、按揭、律師樓、會計師行等多行業亦受牽連，連帶整體消費意欲消退，惡性循環不息，最後禍延整體經濟民生﹗
樓市反覆下行喘穩
觀乎目前樓巿已踏入下跌周期，新舊樓鬥減之際，銀主盤遍地開花，樓價於去年8月見頂，至今年4月樓價下跌約12%，近月跌勢才喘定，住宅交投經歷年初淡季後，在發展商積極推盤，低價及高成數按揭策略，加上業主減價，誘發準買家入市，帶動近月份註冊量顯著回升，然而「辣招」——樓巿緊箍咒未除，放盤減少，加上購買力屬消耗性，減價盤源消化後交投將再度放緩，換言之，樓巿將繼續呈「溫水煮蛙式」收縮，預期今年樓巿走勢不會是「V形觸底反彈」、「I形直線插水」，更不會是「M形」（一次又一次托巿救巿），將會反覆下行及喘穩—兩個「L形」姿勢出現。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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