湯文亮﹕銀主盤多數來自財務公司

【明報專訊】報章大字標題話銀主盤殺入太古城、黃埔新邨等大型屋苑，講到樓市即將大冧。其實，銀主盤無分貴賤，可以在公屋出現，亦可以在豪宅地區出現，只要業主以物業抵押借錢，到期未能清還，即使物業資產價值大幅高於負債，債主有權沒收該物業，變成銀主盤後推出市場發售，出售後所得款項扣除欠款及一切有關費用之後，餘額將會交回原業主，即是欠債人。


以往，銀主盤的銀主大多數是銀行，現在，大多數是財務公司，這些銀主還有一個共通點，就是不少是新晉的財仔，因為老資格的財務公司早已知道樓市會下調，已經不接受高成數貸款，只有那些新晉財仔未能了解市况，或者他們為了可以收取高息，從老牌財務公司手上接手那些高成數按揭。老實說，那些轉按幾次的業主，早已立心不會還錢，當他們向新晉財仔借錢之後，就已經準備物業被沒收，現在這個情况剛剛開始，銀主盤的數量將會與日俱增。


以往銀主盤多來自銀行

在去年初，我話3年內有1萬個銀主盤出現，被人質到暈，當時業界有人說，100個也沒有，怎可能有1萬個？現在，又聽唔到他們講說話，當我講1萬個銀主盤時，金管局仍然未嚴格執行銀行的按揭，不能容納財務公司的二按，由業主二者取其一，未能清還財務公司二按的業主，唯有將物業向財務公司借首按，清還銀行貸款。


財仔財力有限 銀主盤料有限

如果金管局不是這樣做，做二按的財務公司一定會更加進取，當客戶沒有能力還款，財務公司便申請收樓拍賣，銀行在迫不得已的情况下沒收那些物業，變成銀主盤後在市場出售。屆時，銀主盤的數量不知增加多少倍，現在雖然有銀主盤出現，但以財務公司的財力，數量亦有所限制，算是不幸中萬幸。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]