中原：4月住宅平均呎租中止6連跌

【明報專訊】暑期租務旺季快到前，據中原地產新簽租約統計，今年4月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎30.4元，較3月30.3元上升0.3%，租金連跌6個月共10.9%後首次錄得升幅。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，租金連續3個月於30元水平窄幅徘徊，正等待上升的動力，市場上開始出現大學生預租個案，相信暑假租賃旺季會提早來臨，預期次季租金走勢有力向上。


太古城按月升2% 十大屋苑中最勁

十大藍籌屋苑方面，今年4月份只有2個屋苑的實用平均租金錄得跌幅，分別是美孚新邨及海怡半島，按月下跌0.7%及2%。其他屋苑方面，太古城的呎租升幅最大，按月升2%。嘉湖山莊按月升1.7%居次。杏花邨按月升1.3%，排名第三位。康怡花園升1.2%、麗港城升0.7%、匯景花園升0.4%、沙田第一城升0.3%、黃埔花園則未有升跌。


喜點1房1.4萬租出

另外，近期收樓的土瓜灣喜點，5月至今暫時錄得10宗租務成交，中原分行經理李錦輝表示，最新錄得一宗高層D室租務成交，單位實用348方呎、屬一房間隔，業主最初叫租1.5萬元，減價1000元或6.7%後，以1.4萬元租出，實用呎租40元。業主去年5月以552萬元買入單位，扣除管理費等開支前，租金回報約3厘。